KI für Immobilienmakler: Wofür sie konkret taugt
KI für Immobilienmakler nimmt vor allem die Routinearbeit ab, die zwischen der Unterschrift unter den Maklerauftrag und dem fertigen Inserat liegt: Bilder erstellen, Objektunterlagen zusammenstellen, bewerten, akquirieren und nachfassen. Die Bewertung im Gespräch mit dem Eigentümer und die Verhandlung ersetzt sie nicht.
Die Entwicklung läuft bereits: In Frankreich setzten 2024 10 % der Unternehmen mit mindestens 10 Beschäftigten eine KI-Technologie ein, ein Jahr zuvor waren es 6 %. 28 % dieser Unternehmen nutzten sie für Marketing oder Vertrieb (INSEE, IKT-Erhebung 2024).
KI als Immobilienmakler nutzen: 5 konkrete Einsätze
| Aufgabe des Maklers | Was die KI übernimmt | Tool aus diesem Vergleich |
|---|---|---|
| Bilder für das Inserat | Fotos mit HDR-Effekt, Bildbearbeitung, virtuelles Home Staging, Video aus Fotos, 2D-Grundriss | IACrea |
| Objektunterlagen | Bündelt zur Adresse Energieausweis, Transaktionspreise, Kataster und Bauplanungsrecht (französische Daten) | Keyzia |
| Bewertung und Markt | Preisspanne, Entwicklung im Viertel, Bewertungs-Widget für die Website des Maklerbüros | PriceHubble |
| Akquise | Vermittelt Eigentümer, die ihre Immobilie online bewertet haben | RealAdvisor |
| Nachbereitung und Verwaltung | Zieht Informationen aus der Kommunikation, schreibt Gesprächsprotokolle | SIANA, Noota |
Wie Sie das Inserat selbst formulieren, zeigt unsere Methode für eine Immobilienanzeige, die Anfragen bringt, mit allen Stellen, an denen KI hilft, und denen, an denen sie schadet.
Die 6 besten KI-Tools für Immobilienmakler 2026
Jedes der folgenden Tools deckt eine Phase des Maklerauftrags ab. Zu jedem Tool sagen wir auch, was es nicht kann. Keyzia und SIANA arbeiten mit französischen Datenquellen, Noota ist auf Französisch ausgelegt: Prüfen Sie vor einem Abo, ob ein Tool die Daten und die Sprache Ihres Marktes abdeckt.
Die Übersicht
| # | Tool | Phase des Auftrags | Was es tatsächlich leistet | Preismodell |
|---|---|---|---|---|
| 1 | IACrea | Vermarktung | Fotos, virtuelles Home Staging, 2D-Grundrisse, Video, Social Media | Abo ohne Mindestlaufzeit |
| 2 | Keyzia | Bewertung / Unterlagen | Datenassistent zur Immobilie (französische Daten: Energieausweis DPE, Transaktionen DVF, Bebauungsplan PLU) | Auf Anfrage |
| 3 | PriceHubble | Bewertung | Wertermittlung und Marktanalyse, Bewertungs-Widget | Auf Anfrage (B2B) |
| 4 | RealAdvisor | Akquise | Online-Bewertung für Eigentümer und Vermittlung an Makler | Abo / pro Lead |
| 5 | SIANA | Nachbereitung | Verwaltungsassistent für Makler, erfasst die Kommunikation | Abo, kostenloser Test |
| 6 | Noota | Nachbereitung | Automatische Gesprächsprotokolle, Export ins CRM | Freemium (300 Min./Monat) |
1. IACrea: die visuelle Vermarktung der Immobilie
IACrea ist für das Immobilienmarketing zu einem festen Bestandteil geworden, weil es die ganze Strecke von der Besichtigung bis zur Veröffentlichung abdeckt: Fotos mit einer App aufnehmen, virtuelles Home Staging, virtuelles Entrümpeln, Immobilienvideo aus Fotos und anschließend geplante Beiträge auf Social Media.
Vorher: das unfertige Wohnzimmer
Nachher: nach der virtuellen Renovierung
Was IACrea kann
Mit der App nehmen Sie professionelle Immobilienfotos auf, Licht und Himmel werden automatisch nachbearbeitet. Außerdem scannen Sie damit Räume für einen 2D-Grundriss, richten Räume virtuell ein oder erstellen KI-Videos. Alle Fotos werden mit der Webplattform synchronisiert. Auf der Webplattform bearbeiten Sie 2D-Grundrisse, nutzen die KI-Bildbearbeitung für Immobilienfotos, erstellen Bilder, schneiden Videos, generieren KI-Videos und veröffentlichen auf Social Media.
So kommen Sie mit IACrea einfach und ohne Umwege vom Foto bis zum Social-Media-Beitrag.
Was IACrea nicht kann
IACrea bewertet keine Immobilie, liest keinen Bebauungsplan und füllt Ihr CRM nicht. Es ist ein Werkzeug, um Bilder und Videos zu produzieren und zu verbreiten.
2. Keyzia: die Objektdaten an einem Ort
Keyzia ist eine französische KI-Plattform für Profis aus Immobilienwirtschaft und Bau. Sie bündelt Daten aus zahlreichen französischen Quellen (Transaktionen, Kataster, Energieausweise, Bauplanungsrecht, Eigentümer usw.) und liefert so ein vollständiges Bild einer Immobilie oder eines Immobilienbestands. Mit Chat-Assistent, Kartenfunktionen, Multikriterien-Scoring und Analysen zur Adresse unterstützt Keyzia Makler, Investoren und Verwalter dabei, Unterlagen vorzubereiten, Immobilien zu bewerten, Märkte zu analysieren und neue Chancen zu finden. Die Plattform lässt sich in bestehende Branchensoftware einbinden.
Hinweis
Keyzia bietet zum Kennenlernen eine kostenlose Version mit bis zu 10 Aktionen pro Tag. Der volle Funktionsumfang kostet ab 49 € netto (zzgl. MwSt.) pro Nutzer und Monat, ein Enterprise-Angebot mit Anbindung und Anpassung gibt es auf Anfrage.
3. PriceHubble: Wertermittlung und Marktanalyse
PriceHubble ist eine B2B-Referenz für algorithmische Immobilienbewertung in Europa. Die Schweizer Plattform kombiniert statistische Modelle, vergleichbare Transaktionen und sozioökonomische Daten zum Viertel. Daraus entstehen eine Wertermittlung und vor allem eine Einschätzung der Marktentwicklung in einem Gebiet.
Am häufigsten nutzen Maklerbüros dabei nicht die Bewertung selbst, sondern das Bewertungs-Widget auf der eigenen Website: Der Besucher erhält sofort eine Preisspanne, das Maklerbüro einen qualifizierten Eigentümerkontakt.
Hinweis
Die Preise sind nicht öffentlich und werden nach Volumen verhandelt. Für Einzelmakler, die gerade starten, ist das Tool damit praktisch keine Option. In dieser Phase leistet ein frei zugängliches Bewertungstool Vergleichbares ohne Budget.
4. RealAdvisor: Eigentümer gewinnen, bevor sie suchen
RealAdvisor packt das Problem von der anderen Seite an: Das Tool richtet sich zuerst an Privatpersonen, bietet ihnen eine kostenlose Online-Bewertung an und vermittelt alle, die das wünschen, an Makler in ihrer Region. Die Plattform wurde 2017 in Genf gegründet, ist seit 2021 in Frankreich aktiv und meldete für 2025 über eine Million Bewertungen sowie rund 2.500 Partnermakler in Frankreich (Journal de l'Agence).
Der Nutzen liegt im Akquisekanal: Der Eigentümer kommt mit einem bereits formulierten Verkaufsvorhaben. Das Gespräch verläuft ganz anders als bei der Kaltakquise.
Was es nicht kann
Der Lead gehört nicht Ihnen: Sie kaufen ihn, mit Geld oder Sichtbarkeit, und teilen sich das Gebiet mit anderen Partnern. Das ergänzt Ihre eigene Akquise, ersetzt aber nie eine Akquisestrategie. Deshalb passt es gut zu einer KI-gestützten Eigentümerakquise, die Sie von Anfang bis Ende selbst steuern.
5. SIANA: der Verwaltungsassistent für Makler
SIANA ist Ende 2024 gestartet und kümmert sich um den unsichtbarsten Teil des Berufs: das wiederholte Abtippen von Informationen. Der Assistent verbindet sich mit den Kanälen, die ein Makler tatsächlich nutzt (E-Mail, SMS, Messenger, Kalender), zieht daraus automatisch die relevanten Informationen und gleicht sie mit öffentlichen französischen Daten ab, etwa der Transaktionsdatenbank DVF oder den Energieausweisen. Nach einer Betaphase mit rund 300 Maklern ging das Tool in den Regelbetrieb und wurde in mehreren französischen Netzwerken selbstständiger Makler eingeführt.
Das Versprechen passt in einen Satz: die Verwaltungsarbeit mit geringem Mehrwert halbieren. Ob das in Ihrem Büro zutrifft, sollten Sie selbst prüfen. Die Richtung stimmt aber: Es ist das Abtippen, nicht die Produktion, das begrenzt, wie viele Aufträge ein Makler betreuen kann.
Was es nicht kann
Das Tool erfasst und strukturiert; es entscheidet nichts und erstellt keine Bilder. Außerdem müssen Sie der Verbindung mit Ihren persönlichen Kommunikationskanälen zustimmen. Diesen Punkt sollten Sie vor jeder Einführung im ganzen Team sorgfältig mit Blick auf die DSGVO prüfen.
6. Noota: das automatische Gesprächsprotokoll
Noota zeichnet ein Gespräch auf (per Video, am Telefon oder vor Ort), transkribiert es, erkennt die Gesprächspartner und erstellt ein strukturiertes Protokoll mit den nächsten Schritten. Das Ergebnis geht direkt ins CRM oder in die Kollaborationstools des Maklerbüros. Die Daten liegen in Frankreich, der Anbieter wirbt mit über 95 % Genauigkeit für Französisch und bietet einen kostenlosen Tarif mit 300 Minuten pro Monat.
Für Makler liegt der Einsatz beim Bewertungstermin auf der Hand: Was der Eigentümer über seine Immobilie, seinen Zeitplan und seinen Wunschpreis sagt, geht zwischen Besichtigung und Rückkehr ins Büro meist verloren. Liegt es als verwertbares Protokoll vor, verbessert das die Nachbereitung und sichert die Übergabe an einen Kollegen ab.
Was es nicht kann
Noota ist ein branchenübergreifendes Tool, keine Immobilienlösung: Es kennt weder das Vokabular des Maklerauftrags noch die Informationspflichten des Maklers. Es transkribiert zuverlässig, die Schlüsse daraus ziehen Sie selbst.
Eine Selbstverständlichkeit, die oft vergessen wird: Wer ein Gespräch aufzeichnet, muss alle Beteiligten vorher informieren und ihre Zustimmung einholen. Das automatische Protokoll ersetzt diesen Schritt nicht.
In welcher Reihenfolge Sie die Tools einführen
Der klassische Fehler: alles auf einmal einführen, weil gerade Jahresbudget übrig ist. Drei Monate später werden zwei von fünf Abos nicht mehr geöffnet. Die folgende Reihenfolge begrenzt den Schaden.
Schritt 1: die Bilder. Dieser Baustein wirkt ab dem ersten veröffentlichten Inserat, und seine Einführung hängt von keiner technischen Anbindung ab. Unsere Vorher-Nachher-Beispiele zeigen den Unterschied zwischen einem unbearbeiteten und einem bearbeiteten Foto.
Schritt 2: das Gesprächsprotokoll. Keine oder geringe Kosten, und die einzige Umstellung ist ein Klick zu Beginn des Termins. Dieser Baustein macht die beiden folgenden erst nutzbar, weil er Ihr CRM endlich mit sauberen Daten füttert.
Schritt 3: die Objektdaten. Sobald Sie genug Aufträge haben, wird die Terminvorbereitung zum Engpass. Dann lohnt sich ein Datenassistent oder eine professionelle Bewertungsplattform.
Schritt 4: die Akquise. Bezahlte Lead-Kanäle lassen sich nur beurteilen, wenn Sie die Kosten pro unterschriebenem Auftrag konsequent messen. Ohne die Schritte 2 und 3 fehlen Ihnen die Daten für diese Entscheidung.
Die 4 Fehler, an denen KI im Maklerbüro scheitert
Werkzeug und Methode verwechseln. Ein Tool für virtuelles Home Staging verkauft nicht schneller; schneller verkauft die Entscheidung, die Bilder jedes Auftrags systematisch zu überarbeiten. Das Tool macht diese Entscheidung im Alltag durchhaltbar, ersetzt sie aber nicht.
Abos ohne Nutzungsplan anhäufen. Jeder Baustein muss eine klare Frage beantworten: Welche Aufgabe verschwindet diese Woche aus meinem Kalender? Ist die Antwort vage, landet das Tool in der Schublade.
Die Kennzeichnung KI-generierter Bilder vergessen. Ein Bild mit virtuellem Home Staging muss als solches erkennbar sein. Die Regel und die genaue Formulierung erklärt unser Leitfaden zur Kennzeichnung von virtuellem Home Staging. Das ist eine Frage der Rechtssicherheit, nicht des Stils.
Zahlen ohne Quelle glauben. Auch die eines KI-Tools. Hier gilt dieselbe Sorgfalt wie bei einer Bewertung: Man geht bis zur Datenquelle zurück.
FAQ
Wie setze ich als Immobilienmakler KI sinnvoll ein? Für die wiederkehrenden Aufgaben rund um den Maklerauftrag, nicht für die Kundenbeziehung: Bilder für das Inserat, Objektunterlagen (Energieausweis, Vergleichspreise, Bebauungsplan), Bewertung, Eigentümerakquise und Gesprächsprotokolle. Am einfachsten starten Sie mit den Bildern, deren Wirkung schon beim ersten veröffentlichten Inserat sichtbar ist, und ergänzen dann einen Baustein nach dem anderen.
Welches KI-Tool eignet sich für Makler, die gerade einsteigen? Das Tool, das den sichtbarsten Engpass beseitigt, und das ist fast immer die Bildqualität der Inserate. Ein Tool für visuelles Marketing wie IACrea liefert schon beim ersten Auftrag ein messbares Ergebnis, ohne technische Anbindung und ohne Schulung. Daten- und Assistenz-Tools kommen später, wenn die Zahl der Aufträge ihre Kosten rechtfertigt.
Was kosten KI-Tools für ein Maklerbüro? Rechnen Sie je nach Zahl der Bausteine mit 50 bis 300 € pro Monat und Makler. Visuelles Marketing und Gesprächsprotokolle sind die günstigsten Posten; professionelle Bewertung und Datenplattformen werden auf Anfrage abgerechnet, oft nach Volumen oder Zahl der Nutzer.
Ein Tool für alles oder mehrere spezialisierte KI-Tools? Fast immer mehrere spezialisierte Tools. Keine Plattform beherrscht heute die fundierte Bewertung, die Bildproduktion und das Gesprächsprotokoll gleich gut. Die entscheidende Frage lautet nicht „Wie viele Abos?“, sondern „Wie oft tippe ich dieselbe Information erneut ein?“
Darf ich KI-generierte Fotos in einem Immobilieninserat verwenden? Ja, wenn Sie sie deutlich kennzeichnen. In Deutschland verbietet § 5 UWG irreführende Angaben, auch über die Beschaffenheit einer Immobilie: Ein Hinweis wie „Foto mit virtuellem Home Staging“ auf dem Bild oder in der Objektbeschreibung räumt jede Unklarheit aus.
Ersetzt KI den Immobilienmakler? Nein, sie verschiebt die Wertschöpfung. Automatisierbare Aufgaben wie Daten abtippen, Unterlagen formatieren, Informationen recherchieren und Bilder erstellen nehmen einen wachsenden Teil der Arbeitszeit ein. Die Bewertung im Gespräch mit dem Eigentümer, die Verhandlung und die Beziehung zum Verkäufer bleiben aber menschliche Arbeit. Erfolgreich sind die Makler, die die gewonnene Zeit in Termine vor Ort stecken.
Fazit
Das eine beste KI-Tool für Immobilienmakler gibt es nicht: Es gibt für jeden Bedarf das passende Werkzeug.
Mehr zur Vermarktung lesen Sie in unserem Leitfaden zu Strategien für Immobilienmarketing mit KI. Er zeigt, wie Sie Bilder, Veröffentlichung und Nachbereitung verzahnen, ohne Ihre Abende dafür zu opfern.
Über die Autorin
Mitgründerin & CTO von IACrea
Constance Laborie ist Mitgründerin und CTO von IACrea, der KI-Plattform, mit der Immobilienprofis ihre Visuals — Fotos, virtuelles Home Staging und Videos — in Sekunden erstellen. Sie verantwortet die Produkt- und Technikentwicklung der Plattform und schreibt im Blog praxisnahe Ratgeber zu Immobilienfotografie, virtuellem Home Staging und dem Einsatz von KI in der Immobilienbranche.
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