Immobilienfoto-Software: Bildbearbeitung mit KI, online

Ein gelungenes Immobilienfoto zeigt die Immobilie so, wie das Auge sie vor Ort wahrnimmt: ein heller Raum ohne ausgebrannte Fenster, gerade Vertikalen, ein Himmel, der nicht grau ist, keine störenden Gegenstände im Vordergrund und naturgetreue Farben. Von diesen fünf Punkten hängt der erste Klick eines Käufers auf dem Portal ab.

Die meisten dieser Mängel liegen an der Kamera, nicht an der Immobilie: Ein Smartphone belichtet einen Raum im Gegenlicht schlecht, und ein Weitwinkel lässt Wände kippen. Immobilienfotografie heißt zuerst, diese technischen Grenzen auszugleichen – bei der Aufnahme mit HDR und Tageslicht, dann in der Bildbearbeitung.

Eine Immobilienfoto-Software ist ein Bildbearbeitungstool, das auf Fotos von Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung spezialisiert ist. Anders als ein allgemeines Bildbearbeitungsprogramm bietet sie keine Hunderte von Reglern: Sie wendet direkt die Bearbeitungen an, die ein Inserat braucht – einen leeren Raum einrichten, entrümpeln, Perspektiven geraderichten oder einen grauen Himmel austauschen.

IACrea ist eine Online-Software: nichts zu installieren, nichts zu aktualisieren. Sie öffnen Ihren Browser, laden ein Foto hoch und erhalten das Ergebnis in wenigen Sekunden.

Neun Bearbeitungen stehen zur Verfügung: einen leeren Raum einrichten, einen möblierten Raum neu einrichten, entrümpeln, einen Raum komplett leeren, einen Außenbereich umgestalten, einen grauen Himmel durch einen blauen ersetzen, eine Küche oder ein Bad gestalten, die Qualität eines dunklen oder unscharfen Fotos verbessern und Elemente wie Kennzeichen oder Gesichter unkenntlich machen.

Jede Bearbeitung geht von einem echten Foto der Immobilie aus. Die Software erfindet keinen Fantasie-Innenraum: Sie arbeitet mit dem vorhandenen Raum, seinen Proportionen, Türen und Fenstern.

Installierte Software braucht einen leistungsstarken Rechner, eine Lizenz pro Arbeitsplatz und Updates, die gepflegt werden wollen. Eine Online-Software läuft auf jedem Computer im Büro, auch unterwegs, und das ganze Team arbeitet immer mit derselben Version.

Dafür hat sich IACrea entschieden: Die Software läuft im Browser, die Bearbeitungen laufen auf unseren Servern, und Ihre Fotos bleiben in Ihrem Konto abrufbar. Eine App ergänzt das Angebot, um eine Immobilie direkt vor Ort zu fotografieren und zu bearbeiten.

Klassische Bearbeitung von Immobilienfotos dauert Dutzende Minuten pro Bild und braucht geschultes Personal. Eine Bearbeitung mit künstlicher Intelligenz dauert Sekunden und verlangt nur die Wahl eines Stils.

Der Unterschied liegt vor allem in der Menge: Ein Auftrag umfasst selten ein Foto, sondern fünfzehn bis dreißig. Alle Fotos einer Immobilie noch am selben Tag vor der Veröffentlichung zu bearbeiten wird möglich – das hebt die Qualität Ihres gesamten Inseratsbestands, nicht nur die eines einzelnen Fotos.

Die Anmeldung bei IACrea ist kostenlos und enthält 3 KI-Credits, ohne Kreditkarte. Eine Bearbeitung in Standardqualität kostet 0,1 Credit: Der Test reicht also für bis zu 30 Fotos – genug für eine ganze Immobilie aus Ihrem Bestand. Die Bilder haben volle Auflösung und kein Wasserzeichen und lassen sich direkt im Inserat veröffentlichen.

Nach dem Test läuft die Software im Abo, ab 20 € netto pro Monat. Vorsicht bei Bildbearbeitungsprogrammen, die als komplett kostenlos beworben werden: Die meisten setzen ein Wasserzeichen oder verringern die Auflösung, sodass das Foto auf einem Portal unbrauchbar ist.

Ein Immobilienfotograf rechnet pro Auftrag ab, inklusive Anfahrt und Bearbeitung, und die Kosten fallen bei jedem Objekt neu an. Für eine außergewöhnliche Immobilie ist das sinnvoll; für den restlichen Bestand fotografieren viele Maklerbüros selbst und veröffentlichen Bilder von schwankender Qualität.

Diesen zweiten Fall deckt IACrea ab: Die App fotografiert die Immobilie bei der Besichtigung und wendet einen HDR-Effekt an, dann bearbeitet die Software die Fotos des Maklerbüros in wenigen Sekunden – im Abo ab 20 € netto pro Monat. Der Fotograf bleibt die richtige Wahl, wenn die Inszenierung der Immobilie einen Profi vor Ort rechtfertigt; für alle anderen Aufträge übernimmt die Software.

IACrea läuft im Abo, mit einer festen Anzahl Fotos pro Monat und einem kostenlosen Test, damit Sie das Tool vor dem Kauf an Ihren eigenen Immobilien ausprobieren. Es gibt keine Lizenz pro Arbeitsplatz und keine Einrichtungsgebühr.

In den Tarifen für Maklerbüros teilt sich das Team ein gemeinsames Fotokontingent: Wer wenig bearbeitet, lässt den anderen mehr Volumen – so müssen Sie nicht pro Person eine Lizenz kaufen.