Virtuelle Renovierung mit KI: die Immobilie nach dem Umbau, aus einem Foto

Virtuelle Renovierung heißt: Künstliche Intelligenz simuliert aus einem einfachen Foto den Zustand einer Immobilie nach dem Umbau. Böden, Wände, Decke, Küche oder Bad werden im gewählten Stil neu gestaltet, ohne Statik, Türen oder Fenster zu verändern. Das Ergebnis ist ein realistisches Bild, fertig in 30 Sekunden.

Sie unterscheidet sich vom virtuellen Home Staging, das einen Raum in gutem Zustand einrichtet und dekoriert, ohne die Bausubstanz zu verändern. Virtuelle Renovierung richtet sich an veraltete oder sanierungsbedürftige Immobilien: Sie zeigt Käufern, was aus der Wohnung werden kann, während das Originalfoto nur zeigt, wie sie heute ist.

Eine Immobilie mit Renovierungsbedarf verkauft sich langsamer und wird härter verhandelt: Käufer überschätzen die Kosten, können sich das Ergebnis schwer vorstellen und machen niedrige Angebote. Die Visualisierung nach dem Umbau entkräftet diesen Einwand schon im Inserat, vor der Besichtigung.

Für den Makler ist sie auch ein Argument in der Objektakquise. Der Eigentümer einer veralteten Immobilie sieht auf seinen eigenen Fotos, was Sie für die Vermarktung leisten: ein konkreter Grund, Ihnen einen Alleinauftrag zu erteilen statt eines Auftrags, den sich mehrere Makler teilen.

Sie laden das Foto des Raums hoch, geben den Raumtyp an (Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer) und den gewünschten Stil: modern, skandinavisch, Industrial, klassisch. Sie legen fest, was die KI beibehält – Boden, Wände, Decke, Türen oder Fenster – und ob sie den renovierten Raum auch einrichtet. Das Ergebnis kommt in 30 Sekunden, und Sie können eine Variante erzeugen.

Die KI respektiert die Geometrie des Raums: Fenster und Türen bleiben an ihrem Platz und in ihrer Größe, der Ausblick bleibt erhalten. Nur Oberflächen, Ausstattung und Dekoration ändern sich – deshalb bleibt die Visualisierung glaubwürdig für Käufer, die später die echte Immobilie besichtigen.

Küche und Bad sind die teuersten und abschreckendsten Posten einer Renovierung: Eine Eichenküche aus den 80ern oder ein bis zur Decke gefliestes Bad genügt, damit ein Käufer weiterklickt. Diese Räume sollten Sie im Inserat zuerst virtuell renovieren.

Wohnzimmer und Schlafzimmer brauchen meist nur eine Auffrischung: Boden, Farbe, Leuchten. Hier macht die virtuelle Renovierung den Raum zeitgemäß und richtet ihn im selben Schritt ein. Für Fassaden, Gärten und Terrassen übernimmt die KI-Gestaltung von Außenbereichen.

Ist der Raum in gutem Zustand, aber leer oder schlecht eingerichtet, reicht virtuelles Home Staging: Es ergänzt Möbel und Deko, ohne Oberflächen zu verändern. Ist der Raum veraltet – alte Fliesen, Tapete, Originalküche –, brauchen Sie die virtuelle Renovierung, denn das Problem ist nicht die Einrichtung, sondern die sichtbare Bausubstanz.

Beides lässt sich kombinieren: IACrea kann einen Raum in einem einzigen Durchgang renovieren und einrichten. Das ist der häufigste Fall bei einer leer verkauften Altbauwohnung, bei der sich Käufer sowohl die Renovierung als auch die Nutzung der Räume vorstellen müssen.

Eine Renovierungsvisualisierung von einem Innenarchitekten oder 3D-Grafiker kostet mehrere Hundert Euro pro Bild und dauert ein bis zwei Wochen. Sie lohnt sich für ein echtes Bauvorhaben, selten für ein Inserat.

Bei IACrea verbraucht jede virtuelle Renovierung ein Foto aus Ihrem Abo-Kontingent, ab 20 € netto pro Monat, und ist in 30 Sekunden fertig. Der Test ist kostenlos: 3 Credits bei der Anmeldung, ohne Kreditkarte, Bilder direkt im Inserat nutzbar.

Ein Bild der virtuellen Renovierung ist eine Visualisierung, nicht der Zustand der Immobilie. Im Inserat steht es neben dem Originalfoto und trägt einen deutlichen Hinweis wie „virtuelle Renovierung, unverbindliche Visualisierung“, den Sie beim Herunterladen direkt in IACrea hinzufügen können.

So präsentiert, täuscht es niemanden und erfüllt genau seinen Zweck: Käufern einen Grund zu geben, eine Immobilie zu besichtigen, die sie auf dem Foto aussortiert hätten, und ihnen zu zeigen, was die gefürchtete Renovierung bewirken kann.