Virtuelle Renovierung durch KI: Zeigen Sie die Immobilie nach den Arbeiten, basierend auf einem Foto

Virtuelle Renovierung bedeutet, durch künstliche Intelligenz den Zustand einer Immobilie nach den Arbeiten basierend auf einem einfachen Foto zu simulieren. Böden, Wände, Decken, Küche oder Bad werden im gewählten Stil neu gestaltet, ohne die Struktur oder Öffnungen zu berühren. Das Ergebnis ist ein realistisches Bild, das in 30 Sekunden bereit ist.

Sie unterscheidet sich vom virtuellen Home Staging, das einen Raum in gutem Zustand möbliert und dekoriert, ohne die Bausubstanz zu verändern. Virtuelle Renovierung richtet sich an veraltete oder sanierungsbedürftige Immobilien: Sie zeigt dem Käufer, was die Wohnung werden kann, während das Originalfoto nur zeigt, wie sie ist.

Eine Immobilie mit Renovierungsbedarf verkauft sich langsamer und wird härter verhandelt: Käufer überschätzen die Renovierungskosten, haben Schwierigkeiten, sich vorzustellen, und machen niedrige Angebote. Die Projektion nach den Arbeiten beseitigt dieses Argument bereits in der Anzeige, vor der Besichtigung.

Für die Agentur ist es auch ein Argument zur Mandatsübernahme. Der Verkäufer einer veralteten Immobilie sieht auf seinen eigenen Fotos, was die Agentur zur Vermarktung beitragen wird: einen konkreten Grund, ein exklusives Mandat anstelle eines geteilten Mandats zu vergeben.

Sie importieren das Foto des Raumes, geben seinen Typ an (Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer) und den gewünschten Renovierungsstil: modern, skandinavisch, industriell, klassisch. Sie wählen aus, was die KI beibehält: Boden, Wände, Decken, Türen oder Fenster, und ob sie den renovierten Raum möbliert. Das Rendering erfolgt in 30 Sekunden, mit der Möglichkeit, eine Variante zu generieren.

Die KI respektiert die Geometrie des Raumes: Fenster und Türen bleiben an ihrem Platz und behalten ihre Größe, die Außenansicht bleibt erhalten. Nur die Oberflächen, Ausstattung und Dekoration ändern sich, was die Projektion für einen Käufer glaubwürdig macht, der die tatsächliche Immobilie später besichtigt.

Die Küche und das Bad sind die beiden kostspieligsten und abschreckendsten Renovierungsbereiche: Eine Eiche-Küche aus den 80ern oder ein bis zur Decke gefliester Badezimmer reicht aus, um einen Käufer abzuschrecken. Diese Räume sollten in einer Anzeige zuerst virtuell renoviert werden.

Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer erfordern öfter nur eine Auffrischung: Boden, Farbe, Beleuchtung. Die virtuelle Renovierung dient dazu, den aktuellen Raum zu verbessern und dann in einem Schritt zu möblieren. Für Fassaden, Gärten und Terrassen übernimmt die äußere Gestaltung durch KI.

Wenn der Raum gesund, aber leer oder schlecht möbliert ist, reicht virtueller Home Staging aus: er fügt Möbel und Dekoration hinzu, ohne die Oberflächen zu berühren. Wenn der Raum veraltet ist, alte Fliesen, Tapeten, die originale Küche, ist die virtuelle Renovierung die richtige Wahl, denn das Problem liegt nicht in der Einrichtung, sondern in der sichtbaren Bausubstanz.

Die beiden kombinieren sich: IACrea kann einen Raum in einer einzigen Generation renovieren und möblieren. Das ist der häufigste Fall in einer leerstehenden Altbauwohnung, in der der Käufer sowohl die Renovierungsarbeiten als auch die Nutzung der Räume vorstellen muss.

Ein Renovierungsrendering, das von einem Innenarchitekten oder einem 3D-Grafiker erstellt wurde, kostet mehrere hundert Euro pro Bild und benötigt ein bis zwei Wochen. Es rechtfertigt sich für ein tatsächliches Renovierungsprojekt, selten für eine Anzeige.

Mit IACrea verbraucht jede virtuelle Renovierung ein Foto-Kredit aus dem Abonnement, ab 20 € netto pro Monat, und ist in 30 Sekunden bereit. Der Test ist kostenlos: 3 Kredite bei der Anmeldung, ohne Kreditkarte, Bilder können in Ihren Anzeigen verwendet werden.

Ein Bild einer virtuellen Renovierung ist eine Projektion, nicht der Zustand der Immobilie. In der Anzeige begleitet es das Originalfoto und trägt einen klaren Hinweis: „virtuelle Renovierung, unverbindliches Bild“, den Sie direkt beim Download von IACrea hinzufügen können.

So präsentiert, täuscht es niemanden und erfüllt genau seine Aufgabe: dem Käufer einen Grund zu geben, eine Immobilie zu besichtigen, die er aufgrund des Fotos ausgeschlossen hätte, und ihm zu zeigen, was die Arbeiten, die er befürchtet, bewirken können.