3D-Immobilienplan: die Immobilie in 3D beim Käufer, nach der Besichtigung
Scannen Sie die Immobilie mit dem iPhone, IACrea erstellt den 2D-Plan, Homicrea verwandelt ihn in einen 3D-Plan. Sie senden einen Link oder einen QR-Code: der Käufer besucht, möbliert und testet seine Arbeiten von zu Hause aus.
Die Besichtigung dauert eine halbe Stunde. Die Entscheidung trifft man zu Hause.
Zwischen Besichtigung und Angebot hat der Käufer nur Fotos und Erinnerungen. Hier zögern die Projekte, und Ihre Nachverfolgung bleibt erfolglos.
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Nach vier oder fünf Besichtigungen in der Woche vermischen sich die Räume: welches Zimmer ging zum Innenhof?
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Man muss das Objekt dem Partner erzählen, der nicht da war, mit eingerahmten Fotos für die Anzeige.
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Passt das Sofa? Kann man die Küche öffnen? Ohne Antwort wird die Frage zu einem Zweifel.
Der 3D-Plan beantwortet diese Fragen ohne Sie: der Käufer öffnet die Immobilie, wann er will, so oft er will.
Käuferseite auf Homicrea
Was Ihr Käufer erhält
Homicrea ist die Seite von IACrea, wo der Käufer Ihren Plan öffnet. Nichts zu installieren, und seine Versuche gelten für seine eigene Kopie: Ihr Plan bleibt unberührt.
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Scannen Sie die Immobilie
Während der Besichtigung oder des Schätzungstermins erfasst die IACrea-App Wände und Öffnungen mit dem LiDAR des iPhone Pro. Rechnen Sie mit etwa 5 Minuten für eine Wohnung.
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Plan anpassen
Korrigieren Sie eine Wand, benennen Sie einen Raum um, fügen Sie Ihr Logo im IACrea-Editor hinzu. Um ihn in 3D zu möblieren, speichert die Homicrea-Werkstatt direkt in Ihrem Plan.
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Link teilen
Veröffentlichen Sie den Plan mit einem Klick auf Homicrea: ein permanenter Link, und sein QR-Code im Rahmen des Plans. Ein Link pro Version: eine Etage, die gesamte Immobilie, leer oder möbliert.
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Der Käufer erkundet
Er öffnet den Link auf seinem Telefon oder Computer, wechselt von 2D- zu 3D-Plan, spaziert durch die Räume und testet seine Gestaltung in seiner eigenen Kopie.
2D-Plan
Der maßstabsgetreue Plan, benannte Räume und angezeigte Flächen: Der Käufer findet die Verteilung, die er besucht hat.
3D-Ansicht
Der gleiche Plan in Volumen. Der Käufer dreht sich herum, senkt die Wände, sieht das Licht der Fenster.
Besichtigung
Er platziert sich in einem Raum und bewegt sich von einem Raum zum anderen, wie während der Besichtigung, mit einem Mini-Plan zur Orientierung.
Gestalten
Mit einem kostenlosen Konto platziert er seine Möbel, ändert den Boden, streicht die Wände oder verschiebt eine Wand. Ihre Version bleibt unberührt.
2D-Plan, 3D-Ansicht und Besichtigung im selben Link
Konsultation ohne Konto, auf Mobilgerät oder Computer
Ein Immobilien-3D-Plan stellt eine Immobilie in Volumen dar: die Wände, die Öffnungen, die Raumaufteilung und je nach Fall die Möbel. Wo der 2D-Plan technische Informationen liefert, ermöglicht die 3D-Darstellung einem Käufer, sich die Räume vorzustellen, ohne vor Ort zu sein.
Für einen Immobilienmakler wird das Interesse vor allem nach der Besichtigung wichtig, wenn der Käufer mehrere Objekte aus dem Gedächtnis vergleicht und einen Partner überzeugen muss, der nichts gesehen hat.
Einen 2D-Plan in einen 3D-Plan umwandeln
Klassischerweise erfordert der Übergang von einem 2D-Plan zu einem 3D-Plan, dass die Immobilie in einer Software neu modelliert oder einem Grafiker anvertraut wird. Mit IACrea und Homicrea wird die 3D-Darstellung automatisch aus dem gescannten 2D-Plan erstellt: Wände, Türen und Fenster sind bereits an Ort und Stelle.
Eine Änderung am 2D-Plan erscheint somit beim nächsten Speichern auch im 3D-Plan, ohne doppelte Eingabe.
3D-Plan oder virtuelle Besichtigung: zwei unterschiedliche Werkzeuge
Eine fotografische virtuelle Besichtigung kombiniert Panoramaaufnahmen des realen Objekts: sie zeigt den genauen Zustand am Tag des Berichts, aber man kann weder ein Möbelstück verrücken noch eine Wand öffnen.
Der 3D-Plan ist ein Modell, das aus dem Plan abgeleitet ist. Er ist weniger fotografisch, lässt sich aber manipulieren: das ermöglicht es dem Käufer, seine eigene Raumplanung auszuprobieren.
Einen potenziellen Käufer nach der Besichtigung erneut ansprechen
Eine effektive Nachverfolgung bietet neue Informationen oder nützliche Unterstützung. Den Link zum 3D-Plan innerhalb von 24 Stunden nach der Besichtigung zu senden, macht es zu einem Schritt in der Nachverfolgung, anstatt lediglich eine Frage zum Fortschritt des Projekts zu sein.
Der Link bleibt gültig, solange Sie ihn nicht widerrufen, und jede Aufzeichnung des Plans aktualisiert ihn. Sein QR-Code kann im Plan-Abschnitt erscheinen: auf dem Besichtigungsbericht, der gedruckten Anzeige oder dem Schaufenster, er führt direkt zur 3D.
Was kostet ein Immobilien-3D-Plan?
Ein 3D-Plan wird auf Anfrage von einigen Hundert bis über zweitausend Euro berechnet, abhängig von der Fläche, der Darstellung und der Möblierung, mit einer Bearbeitungszeit von mehreren Tagen. Deshalb bleibt er oft Neubauprojekten und hochwertigen Immobilien vorbehalten.
Bei IACrea ist der 2D-Plan eine Option im Abonnement für 10 € zzgl. MwSt. pro Monat und iPhone, mit unbegrenzten Plänen. Die 3D-Darstellung auf Homicrea ergibt sich direkt daraus und ist für den Käufer, der sie einsehen möchte, kostenlos.
Indikative Flächen, keine Vermessung
Die auf dem Plan angezeigten Flächen, sowohl in 2D als auch in 3D, werden aus dem Scan berechnet. Sie helfen dem Käufer, zu vergleichen und sich zu orientieren, ersetzen jedoch weder die gesetzliche Wohnfläche noch die Carrez-Fläche.
Für die Fläche, die den Verkauf eines Teils in Eigentumswohnung begründet, bleibt die Messung durch einen Fachmann die Regel.
Kundenbewertungen zu IACrea
Das sagen unsere Kunden nach der Nutzung von IACrea
4,6/5 bei Google· Über 10.000 Nutzer seit 2023
Vielen Dank an IA Créa, dass es möglich ist, hochwertige Bilder mit solcher Geschwindigkeit und Leichtigkeit zu erstellen! Ich empfehle es mit einer Begeisterung, die der erzielten Ergebnisse entspricht! Es ist großartig!
Florence Edouard
Mehr als nur ein Tool, eine echte Revolution. Von Anfang an wirklich beeindruckt von iacrea. Jeden Monat neue Funktionen, aufmerksam gegenüber seinen Kunden... Kurz gesagt, wirklich DIE Referenz in Bezug auf virtuelles Home Staging, und ich würde sogar sagen, in der Bildbearbeitung. Bravo
Jérémy Perez
Gute Software, kleines Problem beim Start, aber Pauline konnte es meisterhaft lösen.
Ich empfehle es zu 100%
Emmanuel SZABO
Muss der Käufer ein Konto erstellen, um den 3D-Plan zu sehen?
Nein. Der Link öffnet sich direkt im Browser, sowohl mobil als auch am Computer: 2D-Plan, 3D-Ansicht und Besichtigung sind ohne Konto zugänglich. Ein kostenloses Homicrea-Konto wird nur benötigt, um den Plan nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Kann der Käufer meinen Plan ändern?
Nein. Wenn er ein Möbelstück verschiebt, eine Wand neu streicht oder eine Wand öffnet, beziehen sich seine Änderungen auf seine eigene Kopie. Der von der Agentur geteilte Plan bleibt unverändert, wie Sie ihn veröffentlicht haben.
Läuft der Link ab?
Nein. Der Link bleibt gültig, bis Sie ihn bei IACrea widerrufen. Jedes Mal, wenn Sie den Plan speichern, wird die Online-Version aktualisiert, ohne dass der Link erneut gesendet werden muss.
Ist ein iPhone Pro erforderlich, um den Plan zu erstellen?
Ja, für den Scan: er nutzt den LiDAR-Sensor der iPhone Pro, der seit dem iPhone 12 Pro vorhanden ist. Der Plan befindet sich dann in Ihrem IACrea-Bereich, wo Sie ihn von jedem Computer aus anpassen können, bevor Sie ihn teilen.
Kann man eine Immobilie über mehrere Etagen teilen?
Ja. Jeder Link enthält eine Auswahl von Plänen: Sie können nur eine Etage teilen, alle Etagen zusammen oder mehrere Links für verschiedene Versionen derselben Immobilie erstellen.
Sind die Flächen des 3D-Plans verbindlich?
Nein. Die Flächen werden aus dem Scan berechnet und sind indikativ. Sie stellen weder die gesetzliche Wohnfläche noch die Carrez-Fläche dar, die einer professionellen Messung unterliegen.
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