Wirtualna renowacja przez IA: pokaż nieruchomość po remoncie, na podstawie zdjęcia

Wirtualna renowacja to symulacja, przy użyciu sztucznej inteligencji, stanu nieruchomości po remoncie na podstawie prostego zdjęcia. Podłogi, ściany, sufit, kuchnia lub łazienka są przekształcane w wybranym stylu, bez dotykania struktury ani otworów. Efekt to realistyczny obraz, gotowy w 30 sekund.

Różni się od wirtualnego home staging, który umeblowuje i dekoruje pomieszczenie w dobrym stanie bez zmiany struktury. Wirtualna renowacja skierowana jest do nieruchomości przestarzałych lub wymagających remontu: pokazuje kupującemu, co mieszkanie może stać się, podczas gdy oryginalne zdjęcie pokazuje tylko to, czym jest.

Nieruchomość do remontu sprzedaje się wolniej i trudniej się negocjuje: kupujący przeszacowują koszt renowacji, mają trudności z wyobrażeniem sobie i składają niskie oferty. Wizualizacja po remoncie znosi tę przeszkodę już w ogłoszeniu, przed wizytą.

Dla agencji to także argument do zainicjowania umowy. Sprzedający przestarzałą nieruchomość widzi na swoich zdjęciach, co agencja wniesie do sprzedaży: konkretna przyczyna, by powierzyć umowę wyłączną, zamiast umowy wspólnej.

Importujesz zdjęcie pomieszczenia, wskazujesz jego typ (kuchnia, łazienka, salon, sypialnia) oraz pożądany styl renowacji: nowoczesny, skandynawski, industrialny, klasyczny. Wybierasz, co IA zachowuje: podłogę, ściany, sufit, drzwi lub okna, i czy umeblowuje odnowione pomieszczenie. Efekt pojawia się w 30 sekund, z możliwością wygenerowania wariantu.

IA respektuje geometrię pomieszczenia: okna i drzwi pozostają na swoim miejscu bez zmiany rozmiaru, widok na zewnątrz jest zachowany. Tylko okładziny, wyposażenie i dekoracje się zmieniają, co czyni wizualizację wiarygodną dla kupującego, który później odwiedzi rzeczywistą nieruchomość.

Kuchnia i łazienka to dwa najbardziej kosztowne i zniechęcające aspekty remontu: drewniana kuchnia z lat 80. lub łazienka wyłożona kafelkami do sufitu wystarczą, by odstraszyć kupującego. To są pomieszczenia, które należy wirtualnie odnowić w pierwszej kolejności w ogłoszeniu.

Salon i sypialnie częściej wymagają jedynie odświeżenia: podłoga, malowanie, oświetlenie. Wirtualna renowacja ma na celu odświeżenie obecnego pomieszczenia, a następnie umeblowanie go w tym samym kroku. Dla elewacji, ogrodów i tarasów wykorzystuje się aranżację zewnętrzną przez IA.

Jeśli pomieszczenie jest zdrowe, ale puste lub źle umeblowane, wirtualny home staging wystarczy: dodaje meble i dekoracje, nie dotykając okładzin. Jeśli pomieszczenie jest przestarzałe, ze starymi kafelkami, tapetą, oryginalną kuchnią, to potrzebna jest wirtualna renowacja, ponieważ problem nie dotyczy umeblowania, ale widocznej struktury.

Obie opcje można połączyć: IACrea może odnowić i umeblować pomieszczenie w jednej generacji. To najczęstszy przypadek w przypadku starego mieszkania sprzedawanego puste, gdzie kupujący musi jednocześnie wyobrazić sobie prace remontowe i użycie tych pomieszczeń.

Wykonanie projektu renowacji przez architekta wnętrz lub grafika 3D kosztuje kilka setek euro za zdjęcie i trwa od jednego do dwóch tygodni. Jest to uzasadnione dla rzeczywistego projektu robót budowlanych, rzadko dla ogłoszeń.

Z IACrea każda wirtualna renowacja zużywa jeden kredyt foto z subskrypcji, zaczynając od 20 € netto miesięcznie, i trwa 30 sekund. Próbny okres jest darmowy: 3 kredyty dołączone do rejestracji, bez karty kredytowej, zdjęcia używalne w twoich ogłoszeniach.

Zdjęcie wirtualnej renowacji to wizualizacja, a nie stan nieruchomości. W ogłoszeniu towarzyszy zdjęciu oryginalnemu i zawiera wyraźne oznaczenie „wirtualna renowacja, obraz niekontraktowy”, które możesz dodać bezpośrednio przy pobieraniu z IACrea.

Przedstawione w ten sposób, nie wprowadza w błąd i dokładnie wykonuje swoją pracę: daje kupującemu powód do wizyty w nieruchomości, którą mógłby odrzucić na podstawie zdjęcia, i pokazuje mu, co są w stanie wyprodukować obawy związane z pracami remontowymi.