Planta 2D de um apartamento em 5 minutos, escaneada com seu iPhone

Um plano 2D imobiliário representa um imóvel visto de cima: a distribuição dos cômodos, suas superfícies, as aberturas e a orientação. Junto às fotos de um anúncio, ele permite ao comprador entender os volumes, a circulação e a exposição antes mesmo da visita.

Ele também serve ao vendedor: um planta no livro de apresentação mostra que o mandato está sendo trabalhado, e um planta mobiliada automaticamente ajuda a se projetar em um imóvel vazio ou a ser renovado.

O levantamento é feito com o aplicativo IACrea e o sensor LiDAR dos iPhone Pro, disponível desde o iPhone 12 Pro. Você percorre os cômodos durante a visita: o aplicativo detecta as paredes, as portas e as janelas, e o plano está pronto ao final do scan, em cerca de 5 minutos para um apartamento.

Nenhum medidor a laser, nenhum esboço a reproduzir, nenhum software de desenho: o plano 2D chega diretamente ao seu espaço IACrea, com as superfícies por cômodo e a bússola.

Cada ambiente recebe uma área calculada a partir da digitalização, e o plano exibe um total. Estas áreas são indicativas: elas ajudam o comprador a se projetar e a comparar imóveis, mas não constituem nem a área útil no sentido regulamentar, nem a superfície da lei Carrez.

O plano traz, aliás, uma menção nesse sentido. Para a área que envolve a venda, uma medição por um profissional continua sendo a regra.

O editor web permite ajustar o plano após a digitalização: mover uma parede, adicionar uma abertura, uma escada ou um elemento fixo, renomear um cômodo, corrigir uma área manualmente. Você pode então adicionar seu logotipo e suas cores.

Cada modificação é salvada e o plano permanece editável a qualquer momento, por exemplo, após obras ou para preparar uma versão mobiliada.

A digitalização substitui o levantamento a laser, o esboço à mão livre e o redesenho no computador, ou seja, a maior parte do tempo gasto na produção de um plano para um anúncio.

Ela não substitui a medição certificada: o diagnóstico da lei Carrez, realizado por um profissional de medição, continua a ser necessário para a venda de uma unidade em condomínio.

Encomendado a um desenhista ou a um topógrafo, um plano 2D é cobrado por unidade, com um prazo de alguns dias e um custo que se repete a cada mandato. Isso leva muitos agentes a reservar o plano para imóveis de alto padrão.

Na IACrea, o plano 2D é uma opção da assinatura de 10 € HT por mês e por iPhone, com planos ilimitados, sem consumir crédito. O plano torna-se então um reflexo em cada mandato ao invés de uma despesa a ser ponderada.