Mandato exclusivo de venda: o que o vendedor espera antes de assinar
Um mandato exclusivo de venda confia a comercialização do imóvel a uma única agência. O vendedor renuncia a vender por conta própria ou por outra agência durante o prazo acordado: ele só assina se estiver convencido de que a agência venderá melhor e mais rápido que a concorrência.
O que o convence não é um preço de estimativa, mas um plano de valorização concreto: como será o anúncio, com quais fotos, qual vídeo, qual plano, e onde será divulgado. É exatamente isso que IACrea permite mostrar durante a reunião, nas fotos do próprio imóvel.
Mandato exclusivo, semi-exclusivo ou simples: o que isso muda para a agência
O mandato simples deixa o vendedor livre para confiar o imóvel a várias agências e vender sozinho. O mandato semi-exclusivo permite que ele venda por conta própria, mas proíbe outras agências. O mandato exclusivo reserva a venda a uma única agência, incluindo o vendedor.
Para a agência, a exclusividade justifica investir na valorização: home staging virtual de cada cômodo, vídeo, planta 2D, campanha nas redes. No mandato simples, esse investimento também beneficia os concorrentes. Este é o argumento a apresentar ao vendedor: a exclusividade lhe compra um nível de valorização que ninguém fará para um mandato compartilhado.
Quanto tempo dura um mandato exclusivo?
A duração é fixada no mandato, geralmente de três meses a um ano. A cláusula de exclusividade, por sua vez, é irrevogável por três meses no máximo; após esse período, cada uma das partes pode encerrá-lo a qualquer momento, com um aviso prévio de quinze dias.
Esses três meses são a janela durante a qual a agência deve provar sua promessa: fotos e vídeo publicados na primeira semana, divulgação regular nas redes, retornos ao vendedor. Um mandato exclusivo que não mostra nada durante um mês não se renova.
A reunião de estimativa: chegar com um plano de valorização
Antes da reunião, uma foto do imóvel é suficiente para preparar um home staging virtual da peça principal e um curto vídeo. No local, o scanner do iPhone produz a planta 2D em cinco minutos. O vendedor vê sua própria sala mobiliada, seu próprio anúncio animado: a discussão sobre a exclusividade muda de caráter.
O book do vendedor retoma esses visuais com suas cores, com o plano e o calendário de divulgação. É um documento que o vendedor guarda, e que compara ao que as outras agências deixaram.
Prospectar vendedores antes que escolham uma agência
A maioria dos mandatos se perde antes da reunião: o vendedor já encontrou duas agências. A prospecção direcionada por área permite encontrar proprietários que têm um projeto de venda, no momento em que ainda estão comparando.
IACrea fornece esses contatos de vendedores, depois os visuais que transformam a primeira troca em reunião de estimativa, e a reunião em mandato exclusivo.
Após a assinatura: cumprir a promessa durante toda a duração do mandato
Um mandato exclusivo se renova se o vendedor vê seu imóvel valorizado. Publicar as fotos editadas e o vídeo assim que estiver online, programar as publicações nas redes sociais, enviar atualizações regulares ao vendedor: tudo isso é feito através da IACrea, sem prestadores.
Cada imóvel tratado também alimenta a vitrine da agência: anúncios homogêneos e bem elaborados são o argumento mais visível para o próximo vendedor que compara.
Opiniões dos clientes sobre IACrea
Veja o que dizem nossos clientes após utilizarem o IACrea
4,6/5 no Google· Mais de 10000 usuários desde 2023
Obrigado à IA Créa por permitir criar imagens de alta qualidade a toda velocidade e com tanta facilidade! Eu recomendo com entusiasmo à altura dos resultados obtidos! Isso é ótimo!
Florence Edouard
Mais do que uma ferramenta, uma bela revolução. Sinceramente impressionado desde o início do iacrea. Novas funcionalidades todos os meses, ouvindo seus clientes... Enfim, realmente A referência em termos de home staging virtual, e eu diria até mesmo na edição de fotos. Bravo
Jérémy Perez
Bom software, pequeno problema na inicialização, mas Pauline soube resolvê-lo com mestria.
Eu recomendo 100%
Emmanuel SZABO
Qual é a diferença entre um mandato simples e um mandato exclusivo?
O mandato simples deixa o vendedor livre para confiar seu imóvel a várias agências e vender sozinho. O mandato exclusivo reserva a venda a uma única agência durante o período acordado. O mandato semi-exclusivo é intermediário: uma única agência, mas o vendedor pode vender por conta própria.
Quanto tempo dura um mandato exclusivo?
A duração é fixada no contrato, geralmente de três meses a um ano. A exclusividade é irrevogável por três meses no máximo; depois, cada parte pode encerrá-la com um aviso prévio de quinze dias.
Como obter mais mandatos exclusivos?
Ao encontrar os vendedores antes que eles escolham uma agência, e mostrando desde a estimativa o que a agência fará com seu imóvel: home staging virtual em suas próprias fotos, vídeo, planta 2D, calendário de divulgação nas redes. IACrea fornece os contatos de vendedores direcionados por área e os visuais que apoiam o argumento.
O home staging virtual realmente ajuda a assinar um mandato?
Sim, porque é feito com a foto do imóvel do vendedor, durante a reunião. Ver sua própria sala mobiliada e iluminada é mais convincente do que qualquer exemplo genérico e mostra concretamente o que o anúncio se tornará.
O que contém o kit de captação de mandato IACrea?
O home staging virtual e a edição de fotos por IA, o vídeo imobiliário gerado a partir das fotos, a planta 2D escaneada com o iPhone, a programação das publicações nas redes sociais, e a geração de contatos de vendedores direcionados por área. Tudo está incluído na assinatura, a partir de 20 € HT por mês.
O vendedor pode rescindir um mandato exclusivo?
Não durante o período de irrevogabilidade da exclusividade, limitado a três meses. Além disso, ele pode encerrá-lo a qualquer momento com um aviso prévio de quinze dias, assim como a agência. É por isso que os três primeiros meses devem mostrar um imóvel realmente valorizado.
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