Una planimetria per l'annuncio può costare zero euro, qualche centinaio o quasi quattromila, a seconda di chi la realizza e di come. Prima di tutto una distinzione: qui parliamo della planimetria che fa cliccare l'annuncio, non della planimetria catastale, che resta un documento del catasto aggiornato da un tecnico abilitato e ha un costo a parte.
Non è una questione di trattativa: sono tre mercati diversi, con tre livelli di precisione e tre strutture di costo, ognuno al servizio di un bisogno preciso. Prima di chiedere un preventivo o di scaricare un software, conviene sapere quale di queste tre logiche corrisponde al tuo volume di incarichi. È questo calcolo, fatto di rado, a spiegare perché alcune agenzie pagano una planimetria per ogni immobile mentre altre non ci pensano più.
Cosa imparerai in questa guida:
- Cosa fa davvero variare il costo di una planimetria da un preventivo all'altro
- Il prezzo di un professionista sul posto, dalla planimetria standard al rilievo architettonico
- Il costo nascosto di un software gratuito: il tempo che nessuno fattura
- Come un abbonamento a planimetrie illimitate cambia il calcolo già con pochi incarichi
- La soglia di volume da cui ciascun metodo diventa il più conveniente
Il livello di dettaglio visibile sulla planimetria (vani con il nome, superfici, aperture) pesa direttamente sul prezzo, qualunque sia il metodo di realizzazione
Cosa fa variare il costo di una planimetria
Un preventivo per una planimetria non è mai un prezzo unico: somma diverse variabili, e due immobili della stessa metratura possono ricevere tariffe molto diverse a seconda di ciò che viene davvero ordinato.
Metratura e numero di vani
Con un professionista esterno, il tempo trascorso sul posto cresce con la superficie e con il numero di piani. Un monolocale si rileva in pochi minuti; una casa su più livelli con pertinenze richiede diverse ore di misure, spesso fatturate con un supplemento oltre una certa metratura. È la variabile più intuitiva, e l'unica che non ha alcun effetto su una planimetria ottenuta con la scansione dallo smartphone, dove il costo marginale resta identico qualunque sia la dimensione dell'immobile.
Formato e livello di dettaglio richiesto
Una planimetria per l'annuncio non ha bisogno degli stessi elaborati di una pratica tecnica. Uno schema 2D con le superfici costa molto meno di un rilievo completo con sezioni, prospetti e un file DWG su cui un architetto può lavorare. Ed è proprio questa confusione, ordinare un elaborato da geometra per un uso di marketing, a gonfiare senza motivo il budget di tante agenzie.
Il professionista sul posto: il prezzo del su misura
Far venire un professionista resta il metodo di riferimento per un immobile di pregio o per un progetto che richiede elaborati tecnici. Per l'Italia non abbiamo listini verificati: le tariffe dei geometri cambiano da una zona all'altra e dipendono dall'incarico, quindi chiedi due o tre preventivi precisando metratura, numero di vani e finalità. I valori qui sotto vengono dalla Francia, dove convivono due livelli di prestazione; confonderli falsa qualsiasi confronto, e la distinzione vale ovunque.
| Prestazione (valori indicativi in Francia) | Contenuto | Prezzo indicativo | Tempi |
|---|---|---|---|
| Planimetria standard ordinata online | Solo 2D, da foto o da un rilievo semplificato, senza sopralluogo del professionista | Da 350 € a 1.000 € | Qualche giorno |
| Rilievo architettonico sul posto | Piante, sezioni, prospetti, file DWG utilizzabile | Da 890 € a 3.750 € più IVA | Da una a due settimane |
| Planimetria 3D in aggiunta | Modello volumetrico dell'immobile | Da 500 € a 2.500 € in più | Secondo il dettaglio |
Il primo livello basta per un annuncio standard: dà una planimetria pulita senza impegnare il proprietario per un altro appuntamento. Il secondo si giustifica quando l'elaborato serve oltre il marketing (successione, progetto di ristrutturazione, frazionamento), perché il suo prezzo paga una precisione che la vendita di un immobile comune non richiede (Obat).
Il costo invisibile: il secondo sopralluogo
Il vero sovrapprezzo di un professionista spesso non compare nel preventivo. È l'appuntamento da incastrare tra l'agenda del proprietario, la tua e quella del tecnico, di solito una settimana dopo l'acquisizione dell'incarico: proprio quando l'annuncio dovrebbe già essere online e completo. Ogni giorno in cui un annuncio appena pubblicato resta senza planimetria costa un'attenzione che nessuna fattura mostra.
Il software gratuito: zero euro, ma non zero costi
Molti software per planimetrie 2D, dai programmi di disegno semplici agli strumenti di progettazione d'interni, sono gratuiti o offrono una versione di prova generosa. Sulla carta è l'opzione più economica del mercato.
In pratica il costo si sposta altrove: le misure prese a mano con il metro laser, l'inserimento vano per vano nel software, poi i ritorni sul posto per una misura dimenticata. Calcola da una a tre ore per immobile se conosci già lo strumento, di più la prima volta. Su un portafoglio di venti incarichi l'anno sono da venti a sessanta ore di lavoro che nessun cliente paga, ma che non restano disponibili per l'acquisizione o per le visite.
Quando questa opzione resta sensata
Il calcolo cambia con il ritmo dell'agenzia. Un agente che realizza due o tre planimetrie l'anno ammortizza facilmente quel tempo: il costo per imparare lo strumento si ripaga già con il primo professionista evitato. Un agente che segue un immobile a settimana, invece, trasforma quello stesso tempo in settimane intere nell'arco dell'anno: è il punto di svolta che spinge la maggior parte delle agenzie attive verso un metodo automatizzato.
La planimetria ad abbonamento in uno strumento per agenzie
Con gli strumenti tutto in uno per le agenzie immobiliari si è sviluppata una terza famiglia: la planimetria non è più un servizio ordinato immobile per immobile, ma un modulo di uno strumento mensile che copre anche le foto o il video. A seconda delle offerte sul mercato, questo modulo si paga in un canone mensile che può superare i 150 € per l'insieme dei servizi, come opzione a prezzo fisso aggiunta all'abbonamento, oppure a consumo con crediti scalati a ogni planimetria consegnata, in genere entro 24-48 ore.
Questo approccio cambia la natura del costo: diventa prevedibile e indipendente dal numero di immobili trattati, finché il canone non viene superato. È l'esatto contrario del professionista occasionale, il cui prezzo sale meccanicamente con il volume.
Il costo reale: quello che il prezzo esposto non mostra
Confrontare i prezzi unitari nasconde l'essenziale: per un'agenzia non conta il costo di una planimetria, ma il costo di un portafoglio di incarichi sull'arco dell'anno.
| Volume annuo | Professionista a 500 € / planimetria | Software gratuito (tempo dell'agente) | Abbonamento a planimetrie illimitate |
|---|---|---|---|
| 5 immobili/anno | 2.500 € | ~10 h di lavoro dell'agente | Costo del canone, planimetrie illimitate |
| 20 immobili/anno | 10.000 € | ~40 h di lavoro dell'agente | Costo del canone, invariato |
| 50 immobili/anno | 25.000 € | ~100 h di lavoro dell'agente | Costo del canone, invariato |
Con volumi bassi, il professionista occasionale o il software gratuito restano difendibili: la spesa totale resta sotto controllo e l'agente assorbe il tempo senza difficoltà. Quando il volume sale, la curva del professionista cresce in linea con il numero di immobili (ogni planimetria aggiunge il suo costo pieno), mentre quella dell'abbonamento resta piatta. È questo incrocio, in genere tra cinque e otto immobili al mese per un agente attivo, a decidere il metodo più conveniente, molto più del prezzo di un singolo preventivo.
Quanto costa una planimetria con IACrea
La planimetria consegnata dopo la scansione: stesso livello di dettaglio degli esempi precedenti, senza preventivi da trattare immobile per immobile
Sulla piattaforma la planimetria 2D non è compresa nell'abbonamento: è un'opzione a pagamento che si aggiunge, a 10 € più IVA al mese per ogni iPhone abilitato (110 € più IVA l'anno con la formula annuale), con planimetrie illimitate. La scansione di cinque minuti si fa durante la visita con l'app di foto immobiliari IACrea, su un iPhone Pro (dall'iPhone 12 Pro in poi), poi la planimetria si sistema nell'editor web, senza ordini separati né fatture per immobile. Una volta attivata l'opzione, il costo marginale di una planimetria in più scende quindi a zero: esattamente il meccanismo che sposta il calcolo a favore del volume descritto sopra. I nostri prezzi mostrano nel dettaglio gli abbonamenti e l'opzione Planimetria 2D.
Il prezzo basso non cambia la natura dell'elaborato: come ogni planimetria ottenuta da una scansione, resta indicativa. Nella compravendita di un fabbricato esistente, l'atto deve richiamare a pena di nullità le planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione della loro conformità allo stato di fatto, che può essere sostituita da un'attestazione di un tecnico abilitato (art. 29, comma 1-bis, legge 52/1985). Quella è la planimetria catastale, e nessuno strumento per l'annuncio la sostituisce.
La nostra guida alla planimetria nell'annuncio spiega cosa deve contenere questa planimetria e dove si ferma il suo valore rispetto ai documenti catastali; il tutorial di scansione e modifica mostra il gesto concreto, vano per vano. La stessa planimetria si può infine condividere con l'acquirente come planimetria 3D, senza un nuovo rilievo né un professionista da richiamare.
Come scegliere in base al volume di incarichi
La scelta giusta non è universale: dipende dal ritmo reale della tua attività, non dalle tue intenzioni.
- Meno di 5 planimetrie l'anno: un professionista occasionale o un software gratuito restano le opzioni più semplici da mettere in pratica, senza vincoli né cambi di strumento.
- Tra 5 e 20 planimetrie l'anno: il calcolo si fa stretto. Il tempo speso su un software gratuito comincia a pesare, senza ancora giustificare un abbonamento dedicato: è la fascia in cui confrontare con precisione i tuoi numeri (tempo reale, costo orario implicito) fa la differenza.
- Più di 20 planimetrie l'anno: un abbonamento a planimetrie illimitate, aggiunto allo strumento che usi già per le foto, diventa quasi sempre la soluzione meno cara, in euro come in ore.
Il riferimento più affidabile resta il tuo storico di incarichi degli ultimi dodici mesi, non una media nazionale: un'agenzia di provincia con quindici incarichi l'anno e un'agenzia di città con cento non si pongono la stessa domanda.
Un'osservazione dal campo, nelle agenzie che usano IACrea: il passaggio a uno strumento integrato si decide di rado confrontando preventivi a freddo. Arriva dopo aver mancato una planimetria su un incarico urgente, quello in cui il tecnico non poteva passare prima di dieci giorni, e aver calcolato, una volta, quanto quel ritardo era costato in visite perse.
FAQ
Quanto costa una planimetria fatta da un professionista? Per l'Italia non esistono listini pubblici affidabili: chiedi due o tre preventivi a geometri della tua zona, indicando metratura, numero di vani e a cosa serve la planimetria. Come ordine di grandezza, i valori che seguiamo in Francia: una planimetria standard ordinata online, senza sopralluogo, costa da 350 € a 1.000 € a seconda delle opzioni; un rilievo architettonico completo sul posto (piante, sezioni, prospetti in DWG) va in genere da 890 € a 3.750 € più IVA, perché include la trasferta e un livello di dettaglio tecnico che un annuncio non richiede.
Un software gratuito per planimetrie è davvero gratuito? Gratuito all'acquisto, non in termini di tempo. Calcola da una a tre ore per immobile per prendere le misure sul posto e riportarle nel software, più un misuratore laser da comprare se non ce l'hai già. Su venti incarichi l'anno queste ore pesano molto nell'agenda di un agente immobiliare, anche se nessuna fattura le rende visibili.
Da quanti incarichi l'anno conviene un abbonamento con planimetrie illimitate? Da quando un canone mensile con planimetrie illimitate costa meno di una planimetria pagata a pezzo moltiplicata per il numero dei tuoi incarichi, il che succede in genere tra cinque e otto immobili al mese per un agente attivo. Sotto questa soglia un professionista occasionale o un software gratuito restano difendibili; sopra, il costo marginale nullo del canone vince quasi sempre.
Il costo di una planimetria dipende dalla metratura? Sì, con un professionista esterno: più aumentano la superficie e il numero di vani, più il rilievo richiede tempo sul posto e più sale il preventivo, spesso con un supplemento oltre una certa metratura o un certo numero di piani. Non è così con un abbonamento a planimetrie illimitate, dove il costo marginale resta lo stesso qualunque sia la dimensione dell'immobile.
Una planimetria fatta con un'app per smartphone costa come quella di un geometra? No, e non serve allo stesso scopo. La planimetria ottenuta dalla scansione costa molto meno, un canone mensile fisso qualunque sia il numero di planimetrie, ma fornisce superfici indicative: utili per un annuncio, non per sostituire la planimetria catastale che il rogito richiama. Il prezzo riflette la finalità: convincere un acquirente non richiede la stessa precisione che mettere al sicuro un atto notarile.
Conclusione
Non esiste un solo costo della planimetria per l'annuncio, ma tre logiche di costo che rispondono ciascuna a un volume di attività diverso: il professionista per l'occasionale, il software gratuito per chi ha tempo, l'abbonamento illimitato per un ritmo sostenuto. La scelta giusta si legge nel tuo storico di incarichi, non in un preventivo isolato.
Se il tuo volume supera già qualche immobile al mese, il calcolo pende quasi sempre verso un abbonamento a planimetrie illimitate, senza fatture per immobile. Confronta i tuoi numeri con i nostri prezzi e prova la scansione al prossimo incarico: cinque minuti bastano per capire se il calcolo regge per la tua agenzia.
Sull'autrice
Cofondatrice e CTO di IACrea
Constance Laborie è cofondatrice e CTO di IACrea, la piattaforma di intelligenza artificiale che aiuta i professionisti immobiliari a creare i loro visual — foto, home staging virtuale e video — in pochi secondi. Guida lo sviluppo di prodotto e tecnologia della piattaforma e pubblica sul blog guide concrete su fotografia immobiliare, home staging virtuale e uso dell'IA nel settore immobiliare.
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