Ottenere più mandati: il kit di assunzione dei mandati degli agenti
Home staging virtuale, video, planimetria 2D e pubblicazione sui social: mostra al venditore, fin dall'estimazione, come diventerà il suo immobile tra le tue mani.
Ti sei mai detto:
Il venditore ha firmato altrove, con un'agenzia che aveva un dossier più curato?
Oppure...
Arrivo all'estimazione con un prezzo, gli altri arrivano con un piano di valorizzazione
Il venditore esita tra mandato semplice ed esclusivo, e non ho nulla di concreto per convincerlo
Faccio prospecting, ma incontro i venditori dopo che hanno già scelto un'agenzia
IACrea riunisce i visual che fanno firmare: l'immobile del venditore arredato virtualmente, in video, con la sua planimetria, pronto per essere diffuso.
Pronto a firmare il tuo prossimo mandato esclusivo?
Con IACrea, arrivi all'incontro con
L'immobile del venditore in home staging virtuale, a partire da una foto scattata sul posto
Un video e una planimetria 2D per mostrare come verrà diffusa l'annuncio
Contatti venditori della tua zona, prima che scelgano un'agenzia
Mandato esclusivo di vendita: ciò che il venditore si aspetta prima di firmare
Un mandato esclusivo di vendita affida la commercializzazione dell'immobile a un'unica agenzia. Il venditore rinuncia a vendere per conto proprio o tramite un'altra agenzia per la durata concordata: firma solo se è convinto che l'agenzia venderà meglio e più velocemente della concorrenza.
Ciò che lo convince non è un prezzo di stima, ma un piano di valorizzazione concreto: come apparirà l'annuncio, con quali foto, quale video, quale planimetria, e dove sarà diffuso. È esattamente questo che IACrea permette di mostrare durante l'incontro, sulle foto dell'immobile stesso.
Mandato esclusivo, semi-esclusivo o semplice: cosa cambia per l'agenzia
Il mandato semplice lascia il venditore libero di affidare l'immobile a più agenzie e di vendere da solo. Il mandato semi-esclusivo gli consente di vendere per proprio conto, ma vieta le altre agenzie. Il mandato esclusivo riserva la vendita a un'unica agenzia, compreso il venditore.
Per l'agenzia, l'esclusività giustifica l'investimento nella valorizzazione: home staging virtuale di ogni stanza, video, planimetria 2D, campagna sui social. In mandato semplice, questo investimento giova anche ai concorrenti. Questo è l'argomento da presentare al venditore: l'esclusività gli garantisce un livello di valorizzazione che nessuno offrirà per un mandato condiviso.
Quanto dura un mandato esclusivo?
La durata è fissata nel mandato, spesso da tre mesi a un anno. La clausola di esclusività è irrevocabile per un massimo di tre mesi; trascorso questo termine, ciascuna parte può porvi fine in qualsiasi momento con un preavviso di quindici giorni.
Questi tre mesi sono la finestra durante la quale l'agenzia deve dimostrare la sua promessa: foto e video pubblicati fin dalla prima settimana, diffusione regolare sui social, feedback al venditore. Un mandato esclusivo che non mostra nulla per un mese non si rinnova.
L'incontro di stima: arrivare con un piano di valorizzazione
Prima dell'incontro, una foto dell'immobile è sufficiente per preparare un home staging virtuale della stanza principale e un breve video. Sul posto, la scansione con l'iPhone produce la planimetria 2D in cinque minuti. Il venditore vede il proprio salotto arredato, il proprio annuncio animato: la discussione sull'esclusività cambia natura.
Il book venditore riporta questi visual nei tuoi colori, con il piano e il calendario di diffusione. È un documento che il venditore conserva e che confronta con ciò che le altre agenzie gli hanno lasciato.
Prospectare venditori prima che scelgano un'agenzia
La maggior parte dei mandati si perde prima dell'incontro: il venditore ha già incontrato due agenzie. La prospecting mirata per zona consente di incontrare proprietari che hanno un progetto di vendita, nel momento in cui stanno ancora confrontando.
IACrea fornisce questi contatti venditori, poi i visual che trasformano il primo scambio in incontro di stima, e l'incontro in mandato esclusivo.
Dopo la firma: mantenere la promessa per tutta la durata del mandato
Un mandato esclusivo si rinnova se il venditore vede il suo immobile valorizzato. Pubblicare le foto ritoccate e il video non appena online, programmare le pubblicazioni sui social, inviare aggiornamenti regolari al venditore: tutto questo si fa tramite IACrea, senza intermediari.
Ogni immobile trattato alimenta anche la vetrina dell'agenzia: annunci omogenei e curati sono l'argomento più visibile per il prossimo venditore in fase di confronto.
Recensioni dei clienti su IACrea
Ecco cosa dicono i nostri clienti dopo aver utilizzato IACrea
"Grazie a IA Crea per permetterci di creare immagini di alta qualità a tutta velocità e con così grande facilità! Lo raccomando con entusiasmo all'altezza dei risultati ottenuti! È fantastico!"
Florence Edouard
"Più che uno strumento, una bella rivoluzione. Francamente impressionato dall'inizio di Iacrea. Nuove funzionalità ogni mese, sempre attento ai suoi clienti... Insomma, veramente IL punto di riferimento in termini di home staging virtuale, e direi anche nella ritocco fotografico. Bravo"
Jérémy Perez
E.S
"Buon software, piccolo problema all'avvio ma Pauline è riuscita a risolverlo magistralmente.
Lo raccomando al 100%
Emmanuel SZABO"
Emmanuel Szabo
"Uno strumento magico che ci permette in due minuti di creare immagini. Ci permette di arredare stanze vuote, di visualizzare una stanza una volta rinnovata, una proiezione prima e dopo.
Ultra pratico nel nostro mestiere!"
Isabelle Treton
E.P
"IACrea mi permette di fornire una rapida proiezione di una stanza o una casa con renderizzazioni di alta qualità. L'immediatezza di realizzazione consente un'interazione con i clienti o potenziali clienti senza eguali. Uno strumento indispensabile per i professionisti delle transazioni immobiliari."
Eric Paruzynski
"strumento fantastico!!! Molta scelta, sito molto fluido e resa superba di alta qualità. Il servizio clienti è molto reattivo. Raccomando con piacere IACrea"
Audrey Guilloteaux
FAQ
Qual è la differenza tra un mandato semplice e un mandato esclusivo?
Il mandato semplice lascia il venditore libero di affidare il suo immobile a più agenzie e di vendere da solo. Il mandato esclusivo riserva la vendita a un'unica agenzia per la durata concordata. Il mandato semi-esclusivo è intermedio: un'unica agenzia, ma il venditore può vendere per conto proprio.
Quanto dura un mandato esclusivo?
La durata è fissata nel contratto, spesso da tre mesi a un anno. L'esclusività è irrevocabile per tre mesi al massimo; successivamente, ciascuna parte può porvi fine con un preavviso di quindici giorni.
Come ottenere più mandati esclusivi?
Incontrando i venditori prima che scelgano un'agenzia, e mostrando fin dall'estimazione ciò che l'agenzia farà del loro immobile: home staging virtuale sulle loro foto, video, planimetria 2D, calendario di diffusione sui social. IACrea fornisce contatti venditori mirati per zona e visual che supportano l'argomentazione.
L'home staging virtuale aiuta davvero a firmare un mandato?
Sì, perché si fa sulla foto dell'immobile del venditore, durante l'incontro. Vedere il proprio salotto arredato e luminoso è più convincente di qualsiasi esempio generico, e mostra concretamente ciò che l'annuncio diventerà.
Cosa contiene il kit di assunzione dei mandati IACrea?
L'home staging virtuale e il ritocco fotografico tramite IA, il video immobiliare generato dalle foto, la planimetria 2D scannerizzata con l'iPhone, la programmazione delle pubblicazioni sui social, e la generazione di contatti venditori mirati per zona. Tutto è incluso nell'abbonamento, a partire da 20 € HT al mese.
Il venditore può annullare un mandato esclusivo?
Non durante il periodo di irrevocabilità dell'esclusività, limitato a tre mesi. Oltre, può porvi fine in qualsiasi momento con un preavviso di quindici giorni, come l'agenzia. È per questo che i primi tre mesi devono mostrare un immobile realmente valorizzato.
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