Virtuele renovatie door IA: laat het pand na werkzaamheden zien, op basis van een foto

Virtuele renovatie is het simuleren, door middel van kunstmatige intelligentie, van de staat van een pand na renovatie op basis van een simpele foto. Vloeren, muren, plafond, keuken of badkamer worden opnieuw vormgegeven in de gekozen stijl, zonder de structuur of openingen aan te raken. Het resultaat is een realistische afbeelding, klaar in 30 seconden.

Het onderscheidt zich van virtuele home staging, die een goed onderhouden kamer inricht en decoreert zonder de structuur aan te passen. Virtuele renovatie richt zich op verouderde of te renoveren panden: het laat de koper zien wat de woning kan worden, terwijl de originele foto alleen laat zien wat het is.

Een pand dat gerenoveerd moet worden, verkoopt langzamer en is moeilijker te verkopen: kopers overschatten de kosten van de renovatie, hebben moeite om zich een beeld te vormen en doen lage biedingen. De projectie na renovatie heft deze bezwaar al bij de advertentie, vóór de bezichtiging.

Voor het agentschap is het ook een argument voor het verkrijgen van het mandaat. De verkoper van een verouderd pand ziet, op zijn eigen foto's, wat het agentschap zal bijdragen aan de commercialisatie: een concrete reden om een exclusief mandaat te geven in plaats van een gedeeld mandaat.

U importeert de foto van de ruimte, geeft het type aan (keuken, badkamer, woonkamer, slaapkamer) en de gewenste renovatiestijl: modern, Scandinavisch, industrieel, klassiek. U kiest wat de IA behoudt, vloeren, muren, plafond, deuren of vensters, en of zij de gerenoveerde ruimte inricht. De visualisatie komt in 30 seconden, met de mogelijkheid om een variant te genereren.

De IA respecteert de geometrie van de ruimte: de vensters en de deuren blijven op hun plaats en behouden hun formaat, het uitzicht van buiten wordt behouden. Alleen de afwerkingen, de uitrusting en de decoratie veranderen, wat de projectie geloofwaardig maakt voor een koper die daarna het werkelijke pand zal bezichtigen.

De keuken en de badkamer zijn de twee meest kostbare en afschrikwekkende renovatieposten: een keuken van eikenhout uit de jaren 80 of een badkamer betegeld tot aan het plafond is genoeg om een koper af te schrikken. Dit zijn de ruimtes die prioriteit krijgen voor virtuele renovatie in een advertentie.

De woonkamer en slaapkamers vereisen vaker alleen een opfrisbeurt: vloerdecoratie, schilderwerk, verlichting. Virtuele renovatie wordt hier gebruikt om de huidige ruimte te verbeteren en vervolgens in te richten in dezelfde tijd. Voor gevels, tuinen en terrassen neemt de externe inrichting door IA het over.

Als de ruimte gezond maar leeg of slecht gemeubileerd is, is virtuele home staging voldoende: het voegt meubels en decoratie toe zonder de afwerkingen te raken. Als de ruimte verouderd is, met ouderwetse tegels, behang of originele keuken, is het de virtuele renovatie die nodig is, omdat het probleem niet de inrichting is, maar de zichtbare structuur.

Beide kunnen worden gecombineerd: IACrea kan een ruimte renoveren en inrichten in één generatie. Dit is het meest voorkomende geval bij een oud appartement dat leeg wordt verkocht, waarin de koper zowel de renovaties als het gebruik van de ruimtes moet voorstellen.

Een renovatieresultaat gemaakt door een binnenhuisarchitect of 3D-graphics-artiest kost honderden euro's per afbeelding en vereist één tot twee weken. Dit is gerechtvaardigd voor een echt renovatieproject, maar zelden voor een advertentie.

Met IACrea verbruikt elke virtuele renovatie een fotokrediet van het abonnement, vanaf 20 € excl. btw per maand, en komt in 30 seconden. De proef is gratis: 3 kredieten gratis bij aanmelding, zonder creditcard, en de afbeeldingen zijn bruikbaar in uw advertenties.

Een afbeelding van een virtuele renovatie is een projectie, niet de staat van het pand. In de advertentie begeleidt het de originele foto en draagt het een expliciete vermelding, ‘virtuele renovatie, niet-contractuele afbeelding’, die u direct bij het downloaden via IACrea kunt toevoegen.

Zo gepresenteerd, bedriegt het niemand en doet het precies waarvoor het is bedoeld: de koper een reden geven om een pand te bezoeken dat hij op basis van de foto had afgewezen, en hem laten zien wat de werkzaamheden waarvoor hij vreest kunnen opleveren.