Consigue más encargos: el kit de captación inmobiliaria de los agentes
Home staging virtual, vídeo, plano 2D y publicación en redes: enseña al propietario, desde la valoración, en qué se convertirá su inmueble en tus manos.
Encargo de venta en exclusiva: lo que espera el propietario antes de firmar
Un encargo de venta en exclusiva confía la comercialización del inmueble a una sola agencia. El propietario renuncia a venderlo por su cuenta o a través de otra agencia durante el plazo pactado: solo firma si está convencido de que la agencia venderá mejor y más rápido que la competencia.
Lo que le convence no es un precio de valoración, sino un plan de marketing concreto: cómo será el anuncio, con qué fotos, qué vídeo, qué plano y dónde se difundirá. Eso es justo lo que IACrea te permite enseñar durante la cita, sobre las fotos del propio inmueble.
Exclusiva, sin exclusiva o fórmula intermedia: lo que cambia para la agencia
El encargo sin exclusiva deja al propietario libre de confiar el inmueble a varias agencias y de vender por su cuenta. En la fórmula intermedia trabaja una sola agencia, pero el propietario conserva el derecho a vender directamente. La exclusiva pura reserva la venta a una sola agencia, también frente al propietario.
Para la agencia, la exclusiva justifica invertir en el marketing del inmueble: home staging virtual de cada estancia, vídeo, plano 2D, campaña en redes. Sin exclusiva, esa inversión también beneficia a la competencia. Ese es el argumento para el propietario: la exclusiva le asegura un nivel de marketing que nadie hará por un inmueble compartido entre agencias.
¿Cuánto dura una exclusiva?
La duración se fija en la hoja de encargo y suele ser de unos meses. Las condiciones para rescindirla antes de tiempo y el preaviso necesario también dependen de lo pactado en el contrato: conviene repasarlas con el propietario antes de firmar.
Los primeros meses son la ventana en la que la agencia debe demostrar lo que prometió: fotos y vídeo publicados desde la primera semana, difusión regular en redes, informes al propietario. Una exclusiva que no enseña nada durante un mes no se renueva.
La cita de valoración: llegar con un plan de marketing
Antes de la cita, basta una foto del inmueble para preparar un home staging virtual de la estancia principal y un vídeo corto. In situ, el escaneo con el iPhone genera el plano 2D en cinco minutos. El propietario ve su propio salón amueblado y su propio anuncio animado: la conversación sobre la exclusiva cambia por completo.
El dossier de captación recoge estas imágenes con tus colores, junto con el plano y el calendario de difusión. Es un documento que el propietario conserva y que compara con lo que le han dejado las demás agencias.
Captar propietarios antes de que elijan agencia
La mayoría de los encargos se pierden antes de la cita: el propietario ya ha hablado con dos agencias. La prospección segmentada por zona permite conocer a propietarios con un proyecto de venta cuando todavía están comparando.
IACrea te da esos contactos de propietarios y, después, las imágenes que convierten el primer contacto en una cita de valoración, y la cita en una exclusiva.
Después de la firma: cumplir lo prometido durante todo el encargo
Una exclusiva se renueva si el propietario ve que su inmueble se trabaja. Publicar las fotos retocadas y el vídeo en cuanto sale el anuncio, programar las publicaciones en redes sociales, enviar informes periódicos al propietario: todo se hace desde IACrea, sin proveedores externos.
Cada inmueble trabajado alimenta también el escaparate de la agencia: unos anuncios homogéneos y cuidados son el argumento más visible para el próximo propietario que compare.
Opiniones de clientes sobre IACrea
Esto es lo que dicen nuestros clientes después de usar IACrea
4,6/5 en Google· Más de 10.000 usuarios desde 2023
Gracias a IACrea por permitir crear imágenes de alta calidad, de forma rápida y tan sencilla. ¡Lo recomiendo con un entusiasmo acorde a los resultados obtenidos! ¡Es genial!
Florence Edouard
Más que una herramienta, es toda una revolución. Francamente impresionado desde los inicios de IACrea. Nuevas funcionalidades cada mes, siempre atentos a sus clientes… En resumen, realmente LA referencia en home staging virtual, e incluso diría en edición fotográfica. Bravo.
Jérémy Perez
Muy buen software. Tuve un pequeño problema al principio pero Pauline lo solucionó con gran profesionalidad.
Lo recomiendo al 100%.
Emmanuel SZABO
¿Qué diferencia hay entre un encargo sin exclusiva y uno en exclusiva?
El encargo sin exclusiva deja al propietario libre de confiar su inmueble a varias agencias y de vender por su cuenta. La exclusiva reserva la venta a una sola agencia durante el plazo pactado. Existe también una fórmula intermedia: una sola agencia, pero el propietario puede vender por sí mismo.
¿Cuánto dura una exclusiva?
La duración se fija en el contrato y suele ser de unos meses. Las condiciones de rescisión y el preaviso dependen de lo que se pacte en la hoja de encargo.
¿Cómo conseguir más exclusivas?
Conociendo a los propietarios antes de que elijan agencia y enseñándoles, desde la valoración, lo que la agencia hará con su inmueble: home staging virtual sobre sus propias fotos, vídeo, plano 2D, calendario de difusión en redes. IACrea te da los contactos de propietarios segmentados por zona y las imágenes que refuerzan tu argumentario.
¿De verdad ayuda el home staging virtual a firmar un encargo?
Sí, porque se hace sobre la foto del inmueble del propietario, durante la cita. Ver su propio salón amueblado y luminoso convence más que cualquier ejemplo genérico, y muestra de forma concreta en qué se convertirá el anuncio.
¿Qué incluye el kit de captación de IACrea?
El home staging virtual y la edición de fotos con IA, el vídeo inmobiliario generado a partir de las fotos, el plano 2D escaneado con el iPhone, la programación de publicaciones en redes sociales y la generación de contactos de propietarios segmentados por zona. Todo está incluido en la suscripción, desde 20 € al mes sin IVA.
¿Puede el propietario rescindir una exclusiva?
Depende de lo pactado en la hoja de encargo: la duración, las condiciones de rescisión y el preaviso se fijan en el contrato. Por eso los primeros meses deben mostrar un inmueble realmente trabajado.
Para saber más
Informe de valoración inmobiliaria: modelo y captación
Informe de valoración inmobiliaria: qué debe incluir, un modelo comentado, de dónde sacar comparables y cómo convertirlo en un encargo desde la visita.
