Plano 3D inmobiliario: el inmueble en 3D en casa del comprador, después de la visita
Escanea el inmueble con el iPhone, IACrea dibuja el plano 2D y Homicrea lo convierte en plano 3D. Envías un enlace o un código QR: el comprador vuelve a recorrerlo, lo amuebla y prueba su reforma desde casa.
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Después de la visita
La visita dura media hora. La decisión se toma en casa.
Entre la visita y la oferta, el comprador solo tiene fotos y recuerdos. Ahí es donde los proyectos se enfrían y tu seguimiento cae en saco roto.
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Después de cuatro o cinco visitas en una semana, las estancias se mezclan: ¿qué dormitorio daba al patio?
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Hay que describirle el inmueble a la pareja que no estuvo, con fotos encuadradas para el anuncio.
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¿Cabe el sofá? ¿Podemos abrir la cocina? Sin respuesta, la pregunta se convierte en una duda.
El plano 3D responde a estas preguntas sin ti: el comprador vuelve a abrir el inmueble cuando quiere, tantas veces como quiera.
Para el comprador, en Homicrea
Lo que recibe tu comprador
Homicrea es la web de IACrea donde el comprador abre tu plano. No tiene que instalar nada, y sus pruebas se aplican a su propia copia: tu plano queda intacto.
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Escanea el inmueble
Durante la visita o la cita de valoración, recorre el inmueble con tu iPhone: la app IACrea dibuja el plano. En iPhone Pro, el escaneo LiDAR toma además las medidas, en unos 5 minutos para un piso.
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Ajusta el plano
Corrige una pared, cambia el nombre de una estancia o añade tu logo en el editor de IACrea. Para amueblarlo en 3D, el taller de Homicrea guarda directamente en tu plano.
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Comparte un enlace
Publica el plano en Homicrea con un clic: un enlace permanente y su código QR en el recuadro del plano. Un enlace por versión: una planta, todo el inmueble, vacío o amueblado.
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El comprador explora
Abre el enlace en el móvil o el ordenador, pasa del plano 2D al 3D, recorre las estancias y prueba su distribución en su propia copia.
Plano 2D
El plano a escala, con las estancias nombradas y sus superficies: el comprador reconoce la distribución que visitó.
Vista 3D
El mismo plano en volumen. El comprador lo hace girar, baja las paredes, mira la luz que entra por las ventanas.
Visita
Se sitúa en una estancia y pasa de una a otra, como durante la visita, con un minimapa para orientarse.
Amueblar
Con una cuenta gratuita, coloca sus muebles, cambia los suelos, pinta las paredes o mueve un tabique. Tu versión queda intacta.
Un plano 3D inmobiliario representa un inmueble en volumen: las paredes, las aberturas, la distribución de las estancias y, según el caso, el mobiliario. Mientras el plano 2D ofrece la lectura técnica, el 3D permite a un comprador hacerse una idea de los espacios sin estar allí.
Para un agente inmobiliario, su interés está sobre todo después de la visita, cuando el comprador compara varios inmuebles de memoria y tiene que convencer a una pareja que no ha visto nada.
Convertir un plano 2D en plano 3D
Normalmente, pasar de un plano 2D a un plano 3D obliga a modelar de nuevo el inmueble en un programa o a encargárselo a un infografista. Con IACrea y Homicrea, el 3D se genera automáticamente a partir del plano 2D escaneado: paredes, puertas y ventanas ya están en su sitio.
Así, un cambio hecho en el plano 2D aparece en el 3D la próxima vez que guardas, sin introducir nada dos veces.
Plano 3D o visita virtual: dos herramientas diferentes
Una visita virtual fotográfica une tomas panorámicas del inmueble real: muestra su estado exacto el día del reportaje, pero no permite mover un mueble ni abrir un tabique.
El plano 3D es una maqueta generada a partir del plano. Es menos fotográfico, pero se puede manipular: eso es lo que permite al comprador probar su propia distribución.
Hacer seguimiento a un comprador potencial después de la visita
Un buen seguimiento aporta información nueva o un recurso útil. Enviar el enlace del plano 3D en las 24 horas siguientes a la visita lo convierte en una etapa del seguimiento y no en una simple pregunta sobre cómo va el proyecto.
El enlace sigue siendo válido mientras no lo revoques, y se actualiza cada vez que guardas el plano. Su código QR puede aparecer en el recuadro del plano: en el informe de visita, el anuncio impreso o el escaparate, lleva directamente al 3D.
¿Cuánto cuesta un plano 3D inmobiliario?
Encargado por unidad, un plano 3D cuesta desde unos cientos hasta más de dos mil euros según la superficie, el render y el mobiliario, con un plazo de varios días. Por eso suele reservarse para promociones de obra nueva e inmuebles de gama alta.
En IACrea, el plano 2D es una opción de la suscripción por 10 € sin IVA al mes y por iPhone, con planos ilimitados. El 3D en Homicrea sale directamente de él, y es gratuito para el comprador que lo consulta.
Superficies indicativas, no una medición
En un plano escaneado con el LiDAR de un iPhone Pro, las superficies que se muestran, en 2D y en 3D, se calculan a partir del escaneo. Ayudan al comprador a comparar y a hacerse una idea, pero no sustituyen a la superficie útil o construida medida por un técnico. Un plano hecho con otro iPhone no muestra superficies.
Para la superficie que figura en la venta de una vivienda, lo correcto sigue siendo encargar la medición a un técnico.
Opiniones de clientes sobre IACrea
Esto es lo que dicen nuestros clientes después de usar IACrea
4,6/5 en Google· Más de 10.000 usuarios desde 2023
Gracias a IACrea por permitir crear imágenes de alta calidad, de forma rápida y tan sencilla. ¡Lo recomiendo con un entusiasmo acorde a los resultados obtenidos! ¡Es genial!
Florence Edouard
Más que una herramienta, es toda una revolución. Francamente impresionado desde los inicios de IACrea. Nuevas funcionalidades cada mes, siempre atentos a sus clientes… En resumen, realmente LA referencia en home staging virtual, e incluso diría en edición fotográfica. Bravo.
Jérémy Perez
Muy buen software. Tuve un pequeño problema al principio pero Pauline lo solucionó con gran profesionalidad.
Lo recomiendo al 100%.
Emmanuel SZABO
¿El comprador tiene que crear una cuenta para ver el plano 3D?
No. El enlace se abre directamente en el navegador, en el móvil o en el ordenador: el plano 2D, la vista 3D y la visita son accesibles sin cuenta. Solo se pide una cuenta gratuita de Homicrea para amueblar el plano a su gusto.
¿El comprador puede modificar mi plano?
No. Cuando mueve un mueble, pinta una pared o tira un tabique, sus pruebas se aplican a su propia copia. El plano que comparte la inmobiliaria se queda tal como lo publicaste.
¿El enlace caduca?
No. El enlace sigue siendo válido hasta que lo revoques desde IACrea. Cada vez que guardas el plano, la versión online se actualiza, sin tener que volver a enviar el enlace.
¿Se necesita un iPhone Pro para producir el plano?
No. Cualquier iPhone reciente crea el plano con la aplicación IACrea: el sensor LiDAR de los iPhone Pro, presente desde el iPhone 12 Pro, además mide las cotas y las superficies; los otros modelos dan la forma y las proporciones, sin cotas ni superficies. El plano se encuentra luego en tu espacio IACrea, donde lo ajustas desde cualquier ordenador antes de compartirlo. En ambos casos, necesitas la opción plano 2D.
¿Se puede compartir un inmueble de varias plantas?
Sí. Cada enlace lleva una selección de planos: puedes compartir una sola planta, todas juntas o crear varios enlaces para distintas versiones del mismo inmueble.
¿Las superficies del plano 3D tienen validez?
No. Las superficies se calculan a partir del escaneo y son orientativas. No sustituyen a la superficie útil o construida, que mide un técnico.
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