Un plano del salón que pasa en silencio no cuenta nada. Añade una frase dicha en voz alta («un salón lleno de luz, abierto a la cocina») y la misma imagen se convierte en una visita guiada. Esa es toda la diferencia entre un vídeo de anuncio que se ve por compromiso y uno que se ve hasta el final.
Este tutorial te enseña a añadir una voz en off con IA a un vídeo inmobiliario directamente en el editor de IACrea: elección de la voz, activación secuencia por secuencia, ajuste de los subtítulos y exportación, sin estudio de grabación ni locutor que contratar.
Lo que vas a aprender en este tutorial:
- Cómo funciona la voz en off en el editor de IACrea (y por qué no tienes que escribir un guion aparte)
- Cómo activarla secuencia por secuencia en 4 pasos
- Qué voz elegir según el tipo de inmueble y el tono que buscas
- Cómo ajustar los subtítulos sincronizados para las redes sociales
- Los errores que delatan una locución mal calibrada
Por qué añadir una voz en off a tus vídeos inmobiliarios
El vídeo sigue siendo un punto ciego del marketing inmobiliario. En Francia, según Immo Matin, el 79 % de los compradores dice querer ver un vídeo antes de desplazarse a la visita, pero solo el 18 % de los agentes lo produce (Immo Matin). Una voz en off en el vídeo inmobiliario te distingue todavía más de los pocos vídeos mudos que circulan: nombra los puntos fuertes del inmueble justo cuando la imagen los enseña, sin dejar que el comprador adivine si está viendo un dormitorio o un despacho.
El argumento pesa también en redes sociales, donde la mayor parte de los vídeos se ve sin sonido (la cifra más citada desde un estudio de Digiday ronda el 85 %, véase SousTitreur): un vídeo subtitulado conserva su mensaje aunque esté en silencio, y Facebook Business mide hasta un 12 % más de interacción en los anuncios en vídeo con subtítulos. Voz en off y subtítulos no son redundantes: cubren las dos maneras en que se ve hoy un vídeo, con los auriculares puestos o con el sonido apagado en el metro.
Cómo funciona la voz en off en el editor de vídeo de IACrea
Un principio lo simplifica todo: la voz en off lee el texto que ya aparece en la secuencia. No hay guion aparte que redactar: el texto que escribes para describir una estancia («una cocina abierta y luminosa») es el mismo que pronuncia la voz. Si lo cambias en pantalla, basta con regenerar el audio para que siga sincronizado.
Conviven dos ajustes:
- La voz es una elección global, válida para todo el vídeo: tienes nueve voces predefinidas y puedes escuchar un fragmento de cada una antes de decidir.
- La activación de la locución se hace secuencia por secuencia: cada secuencia puede ir narrada o en silencio con un simple interruptor, igual que sus subtítulos.
Solo las secuencias con un texto de presentación pueden llevar voz. Un cierre puramente visual (logo, datos de contacto de la inmobiliaria) no tiene nada que contar y queda fuera de la voz en off.
Cuánto cuesta una voz en off
La primera generación de una frase cuesta 0,1 crédito, incluido en los planes de IACrea. Mientras no cambies ni el texto ni la voz, tienes hasta 4 regeneraciones gratis para ajustar la entonación escuchando el resultado. Agotados esos intentos, una nueva generación vuelve a costar 0,1 crédito y te da otros 4. Si cambias de voz para todo el vídeo, solo se cobran las secuencias cuyo audio ya no corresponde a la nueva voz, y el coste estimado aparece antes de confirmar.
Tutorial: activa una voz en off en 4 pasos
Paso 1: elige la voz
Abre el panel «Voz en off» del editor y recorre las nueve voces disponibles. Puedes escuchar un fragmento corto de cada una antes de elegir; la elección vale para todo el vídeo, no secuencia por secuencia.
Paso 2: activa la locución secuencia por secuencia
En cada secuencia de la línea de tiempo, un interruptor propio activa o desactiva la voz en off. El texto que se lee es el que ya escribiste para esa secuencia: no tienes que volver a teclearlo.
El panel «Voz en off» del editor de IACrea, abierto sobre una secuencia de la línea de tiempo
Paso 3: genera y escucha el audio
El botón «Generar la voz en off» lanza la generación, y el audio aparece en un reproductor integrado en la secuencia. Si el resultado no te convence (ritmo demasiado rápido, entonación plana), puedes regenerarlo gratis hasta 4 veces sin coste adicional.
Paso 4: ajusta los subtítulos y exporta
Activa los subtítulos secuencia por secuencia, elige un estilo visual en el panel global y exporta. La duración de cada secuencia se adapta automáticamente a la longitud del audio generado, para que la imagen nunca corte una frase a medias.
Qué voz elegir según el tipo de inmueble
Las nueve voces no sirven igual para todos los inmuebles. Un tono pausado convence más en una casa familiar que un tono dinámico pensado para un estudio dirigido a jóvenes profesionales.
| Perfil del inmueble | Registro buscado | Tipo de voz recomendado |
|---|---|---|
| Casa familiar, vivienda de buena calidad | Tranquilizador, pausado | Voz grave y pausada |
| Piso en ciudad, compradores de primera vivienda | Cercano, accesible | Voz cálida o clara |
| Estudio o piso pequeño para jóvenes profesionales | Dinámico, entusiasta | Voz dinámica o entusiasta |
| Inmueble de lujo | Elegante, mesurado | Voz madura y elegante |
Lo ideal es escuchar los nueve fragmentos con la primera secuencia del vídeo ya redactada: una misma voz suena distinta según las palabras que pronuncia. Para inmuebles de gama alta, nuestra guía de home staging para inmuebles de lujo detalla además el registro que conviene mantener en todo el contenido, voz en off incluida.
Cómo escribir un buen texto para la locución
Como la voz en off lee el texto que aparece en pantalla, escribirlo bien es cuidar las dos cosas a la vez. Algunas pautas que funcionan en los vídeos de IACrea:
- Una idea por secuencia. Una frase corta y concreta («un salón luminoso, orientado al sur») funciona mejor que una ristra de argumentos sin respirar.
- Un ritmo cercano al habla natural. Calcula unas 2,5 palabras por segundo para ajustar la longitud del texto a la duración real de la secuencia: si te pasas, el audio supera a la imagen y la secuencia se alarga automáticamente para compensar.
- Palabras que se pronuncien bien. Las siglas y las cifras complejas se entienden mal de oído: mejor «noventa metros cuadrados» que «90 m²» si la secuencia los menciona.
- Un cierre que invite a actuar en la última secuencia narrada, antes del cierre visual en silencio.
Subtítulos: los 5 estilos disponibles
El estilo de los subtítulos es un ajuste global que se aplica a todas las secuencias en las que están activados. Cinco estilos predefinidos cubren la mayoría de los usos:
| Estilo | Aspecto | Uso recomendado |
|---|---|---|
| Redes | Letra grande, mayúsculas, la palabra pronunciada en dorado | Reels y stories de Instagram/TikTok |
| Karaoke | Banda oscura, la palabra en curso resaltada | Vídeos que se ven con atención, formato portal |
| Destacado | Pastilla de color sobre la palabra en curso | Efecto dinámico para captar la atención desde los primeros segundos |
| Clásico | La frase entera sobre una banda oscura | Vídeos que se publican en portales inmobiliarios |
| Elegante | Mayúsculas finas y espaciadas, sin banda | Inmuebles de lujo, estética depurada |
Cada estilo se puede personalizar al detalle (color, posición, opacidad de la banda), pero partir de un estilo predefinido te ahorra rehacer tu identidad visual en cada vídeo nuevo.
Cómo difundir tu vídeo con voz en off: portales y redes sociales
Una vez exportado, el vídeo se adapta a varios canales, con un ajuste distinto según el destino:
- Los portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa, Habitaclia): quédate con el estilo de subtítulos «Clásico», pensado para verse con calma, con o sin sonido.
- Instagram y TikTok, en formato vertical con el estilo «Redes» o «Destacado»: casi todo se ve sin sonido, así que la voz en off nunca sustituye a los subtítulos, los complementa. Nuestro tutorial para publicar en Instagram y Facebook explica cómo programar las publicaciones una vez exportado el vídeo.
- Tus materiales de captación: un vídeo con voz en off, junto a tus ejemplos de antes y después, refuerza tus argumentos ante un propietario indeciso.
Para una visión de conjunto de la edición completa, no solo de la voz en off, nuestra guía completa del vídeo inmobiliario con IA y nuestro tutorial para montar un plano de dron cubren el resto de la línea de tiempo.
Errores que debes evitar al añadir una voz en off
- Elegir la voz antes de escribir el texto. Una voz que suena bien con una frase de prueba puede sonar mal con la locución real: escucha siempre el fragmento pensando en tus propias palabras.
- Cargar demasiado texto en una secuencia. Una frase demasiado larga obliga a la secuencia a estirarse mucho más allá de su duración prevista y rompe el ritmo del montaje.
- Olvidar los subtítulos en los formatos verticales. Sin ellos, la mayor parte del mensaje se pierde en las plataformas donde el sonido está apagado por defecto.
- Intentar que la voz lea un cierre con logo o datos de contacto. Esas secuencias quedan fuera de la voz en off por diseño: no tiene sentido forzar ahí un texto narrado.
Preguntas frecuentes
¿El texto de la voz en off es distinto del que aparece en pantalla? No. La voz en off de IACrea lee exactamente el texto que aparece en la secuencia: no tienes que escribir un guion aparte. Si cambias el texto en pantalla, lo que dice la voz cambia también en cuanto regeneras el audio.
¿Cuánto cuesta generar una voz en off? La primera generación de una secuencia cuesta 0,1 crédito y después tienes 4 regeneraciones gratis mientras no cambies ni el texto ni la voz. Agotados esos intentos gratuitos, cada nueva generación vuelve a costar 0,1 crédito y te da otros 4 intentos.
¿Puedo usar una voz distinta en cada secuencia? No. La voz es un ajuste global que se aplica a todo el vídeo. Lo que cambia de una secuencia a otra es si la locución está activada y si se muestran los subtítulos.
¿La voz en off lee los cierres con el logo y los datos de contacto? No. Las secuencias de cierre puramente visuales quedan fuera de la voz en off, que solo se aplica a las secuencias con un texto de presentación del inmueble.
¿Tengo que activar los subtítulos además de la voz en off? No es obligatorio, pero sí recomendable: una gran parte de los vídeos en redes sociales se ve sin sonido, así que unos subtítulos sincronizados garantizan que el mensaje llegue aunque el vídeo esté en silencio.
¿Puedo cambiar de voz después de haber generado varias secuencias? Sí. Si cambias la voz en el panel global, solo hay que regenerar las secuencias cuyo audio ya no corresponde a la nueva voz, y antes de confirmar ves el coste estimado.
Conclusión
Añadir una voz en off con IA a un vídeo inmobiliario no exige ni locutor ni estudio: en el editor de IACrea basta con elegir una voz, activar la locución secuencia por secuencia sobre el texto que ya has escrito y sincronizar los subtítulos antes de exportar. Así conviertes un desfile mudo de estancias en una visita comentada, lista tanto para un portal inmobiliario como para un Reel de Instagram.
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Sobre la autora
Cofundadora y CEO de IACrea
Pauline Clavelloux es cofundadora y CEO de IACrea. En contacto diario con agencias y agentes inmobiliarios, conoce sus retos de visibilidad, marketing y generación de leads. En el blog comparte estrategias concretas sobre marketing inmobiliario, redes sociales y prospección en la era de la IA.
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