La propiedad del vendedor en home staging virtual, a partir de una foto tomada en el lugar
Un video y un plano 2D para mostrar cómo se difundirá el anuncio
Contactos de vendedores de tu zona, antes de que elijan una agencia
Mandato exclusivo de venta: lo que el vendedor espera antes de firmar
Un mandato exclusivo de venta confía la comercialización de la propiedad a una sola agencia. El vendedor renuncia a vender por sí mismo o por otra agencia durante el tiempo convenido: solo firma si está convencido de que la agencia venderá mejor y más rápido que la competencia.
Lo que lo convence no es un precio de estimación, sino un plan de valorización concreto: cómo se verá el anuncio, con qué fotos, qué video, qué plano, y dónde se difundirá. Eso es exactamente lo que IACrea permite mostrar durante la cita, en las fotos de la propiedad misma.
Mandato exclusivo, semi-exclusivo o simple: lo que eso cambia para la agencia
El mandato simple deja al vendedor libre de confiar la propiedad a varias agencias y de vender solo. El mandato semi-exclusivo le permite vender por su cuenta, pero prohíbe a las otras agencias. El mandato exclusivo reserva la venta a una sola agencia, incluido el vendedor.
Para la agencia, la exclusividad justifica invertir en la valorización: home staging virtual de cada habitación, video, plano 2D, campaña en redes. En mandato simple, esta inversión también beneficia a los competidores. Ese es el argumento a presentar al vendedor: la exclusividad le compra un nivel de valorización que nadie hará para un mandato compartido.
¿Cuánto dura un mandato exclusivo?
La duración se fija en el mandato, a menudo de tres meses a un año. La cláusula de exclusividad, en cambio, es irrevocable durante un máximo de tres meses; pasado este plazo, cualquiera de las partes puede darlo por terminado en cualquier momento con un aviso de quince días.
Estos tres meses son la ventana durante la cual la agencia debe probar su promesa: fotos y video publicados desde la primera semana, difusión regular en redes, informes al vendedor. Un mandato exclusivo que no muestra nada durante un mes no se renueva.
La cita de estimación: llegar con un plan de valorización
Antes de la cita, una foto de la propiedad es suficiente para preparar un home staging virtual de la habitación principal y un video corto. En el lugar, el escaneo con el iPhone produce el plano 2D en cinco minutos. El vendedor ve su propio salón amueblado, su propio anuncio animado: la discusión sobre la exclusividad cambia de naturaleza.
El book vendedor retoma estos visuales con tus colores, con el plano y el calendario de difusión. Es un documento que el vendedor conserva y que compara con lo que las otras agencias le han dejado.
Prospectar vendedores antes de que elijan una agencia
La mayoría de los mandatos se pierden antes de la cita: el vendedor ya ha sido recibido por dos agencias. La prospección ciblada por zona permite encontrar propietarios que tienen un proyecto de venta, en el momento en que aún están comparando.
IACrea proporciona estos contactos de vendedores, luego los visuales que transforman el primer intercambio en una cita de estimación, y la cita en un mandato exclusivo.
Después de la firma: cumplir la promesa durante toda la duración del mandato
Un mandato exclusivo se renueva si el vendedor ve su propiedad trabajada. Publicar las fotos retocadas y el video desde la puesta en línea, programar las publicaciones en redes sociales, enviar un informe regular al vendedor: todo esto se realiza desde IACrea, sin proveedor externo.
Cada propiedad tratada también alimenta la vitrina de la agencia: anuncios homogéneos y cuidados son el argumento más visible para el próximo vendedor que compara.
Opiniones de clientes sobre IACrea
Esto es lo que dicen nuestros clientes después de usar IACrea
"Gracias a IACrea por permitir crear imágenes de alta calidad, de forma rápida y tan sencilla. ¡Lo recomiendo con un entusiasmo acorde a los resultados obtenidos! ¡Es genial!"
Florence Edouard
"Más que una herramienta, es toda una revolución. Francamente impresionado desde los inicios de IACrea. Nuevas funcionalidades cada mes, siempre atentos a sus clientes… En resumen, realmente LA referencia en home staging virtual, e incluso diría en edición fotográfica. Bravo."
Jérémy Perez
E.S
"Muy buen software. Tuve un pequeño problema al principio pero Pauline lo solucionó con gran profesionalidad.
Lo recomiendo al 100%.
Emmanuel SZABO"
Emmanuel Szabo
"Una herramienta mágica que nos permite crear imágenes en dos minutos. Podemos amueblar habitaciones vacías, visualizar una estancia renovada y crear comparativas de antes y después. ¡Súper práctico para nuestro trabajo!"
Isabelle Treton
E.P
"IACrea me permite proyectar rápidamente un espacio con renders de alta calidad.
La inmediatez del resultado permite una interacción con clientes o prospectos sin igual.
Una herramienta indispensable para los profesionales de la intermediación inmobiliaria."
Eric Paruzynski
"¡Una herramienta excepcional! Muchas opciones, una web muy fluida y un rendimiento de alta calidad. El servicio de atención al cliente es muy receptivo. Recomiendo IACrea encarecidamente."
Audrey Guilloteaux
FAQ
¿Cuál es la diferencia entre un mandato simple y un mandato exclusivo?
El mandato simple deja al vendedor libre de confiar su propiedad a varias agencias y de vender solo. El mandato exclusivo reserva la venta a una sola agencia durante el tiempo convenido. El mandato semi-exclusivo es intermedio: una sola agencia, pero el vendedor puede vender por su cuenta.
¿Cuánto dura un mandato exclusivo?
La duración se fija en el contrato, a menudo de tres meses a un año. La exclusividad es irrevocable durante un máximo de tres meses; luego, cada parte puede darlo por terminado con un aviso de quince días.
¿Cómo obtener más mandatos exclusivos?
Conociendo a los vendedores antes de que hayan elegido una agencia, y mostrando desde la estimación lo que la agencia hará con su propiedad: home staging virtual sobre sus propias fotos, video, plano 2D, calendario de difusión en redes. IACrea proporciona los contactos de vendedores ciblados por zona y los visuales que apoyan el argumento.
¿El home staging virtual realmente ayuda a firmar un mandato?
Sí, porque se realiza sobre la foto de la propiedad del vendedor, durante la cita. Ver su propio salón amueblado y luminoso es más convincente que cualquier ejemplo genérico, y muestra concretamente lo que se convertirá el anuncio.
¿Qué contiene el kit de toma de mandato IACrea?
El home staging virtual y la edición de fotos por IA, el video inmobiliario generado a partir de las fotos, el plano 2D escaneado con el iPhone, la programación de publicaciones en redes sociales, y la generación de contactos de vendedores ciblados por zona. Todo está incluido en la suscripción, desde 20 € HT al mes.
¿Puede el vendedor cancelar un mandato exclusivo?
No durante el período de irrevocabilidad de la exclusividad, que se limita a tres meses. Más allá, puede darlo por terminado en cualquier momento con un aviso de quince días, al igual que la agencia. Por eso, los tres primeros meses deben mostrar una propiedad realmente trabajada.
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