Найти мандаты без обхода дверей — это возможно, при условии наличия правильных инструментов. В такой сети, как IAD, где каждый мандатник строит свою собственную клиентскую базу без физической витрины, цифровая проспектика уже не является опцией: это основной драйвер роста.
Автоматическая проспектика IACrea генерирует квалифицированных продавцов и покупателей через таргетированные рекламные кампании на Facebook и Instagram — без необходимости обладать техническими навыками.
Что вы узнаете из этого руководства:
- Что конкретно делает проспектика IACrea и почему она подходит для мандатников IAD
- Четыре ключевых функции: кампании, карта, управление лидами, оценщик
- Как создать вашу первую кампанию менее чем за 10 минут (шаг за шагом)
- Стратегия "оценочной кампании" для генерации продавцов без наличия объекта на продаже
- Как квалифицировать и конвертировать свои контакты с помощью панели управления
Что такое проспектика IACrea и почему она подходит для мандатников IAD
Проспектика IACrea — это интегрированный модуль платформы, позволяющий запускать геолокализованные рекламные кампании на Meta (Facebook + Instagram) прямо из интерфейса IACrea — без необходимости пользоваться Facebook Ads Manager.
Для мандатника IAD важен ясный приоритет: у вас нет витрины в торговом ряду, нет видимой вывески агентства, отсутствует естественный поток посетителей. Ваша локальная видимость должна создаваться активно. Этот инструмент заменяет раздачу флаеров и холодные звонки на таргетированные цифровые кампании для владельцев в вашем районе.
Доступны два типа кампаний, соответствующие двум наиболее распространённым целям в недвижимости:
| Тип кампании | Цель | Целевая аудитория |
|---|---|---|
| Объект на продажу | Генерировать квалифицированных покупателей | Потенциальные покупатели, ищущие жильё |
| Оценка объекта | Генерировать продавцов | Владельцы, планирующие продажу |
Мандатники IAD могут использовать все эти функции через специальное предложение IAD на IACrea, с условиями, соответствующими сетям независимых мандатников.
Почему мандатникам нужна структурированная цифровая проспектика
Независимый мандатник самостоятельно ведет всю работу по привлечению клиентов. Без маркетинговой команды и рекламного бюджета, управляемого центральным офисом, ему приходится создавать контент, проспектировать и конвертировать — зачастую параллельно с выполнением текущих мандатов.
Традиционные методы имеют свои ограничения:
- Раскладка флаеров приносит в среднем 1 контакт на 500 раздач (источник: FNAIM, 2024)
- Холодные звонки всё больше подчиняются GDPR и часто воспринимаются негативно
- Сарафанный радио — мощный инструмент, но медленный в формировании и трудно масштабируемый
Таргетированные кампании на Meta с географическим охватом позволяют дотянуться до владельцев задолго до того, как они обратятся в агентство. Именно в этот момент можно установить контакт — и опередить конкурентов.
С помощью IACrea мандатник может запустить полноценную кампанию — от выбора объекта до публикации в Facebook/Instagram — менее чем за пятнадцать минут прямо из интерфейса IACrea.
Четыре ключевых функции проспектика IACrea
Интерфейс проспективы IACrea объединяет кампании, лиды и объекты в одном окне
Рекламные кампании на Facebook и Instagram
Ядро этого инструмента. Вы выбираете объект (фотографии + описание), настраиваете зону таргетинга и бюджет, и IACrea автоматически создает рекламное видео на базе ваших фото — и публикует его на Meta.
Пользователи, кликнувшие по объявлению, заполняют встроенную форму Facebook (предзаполненную их данными Meta). Вы получаете уведомление и видите лида прямо в панели без дополнительных действий.
Геотаргетинг с помощью карты проспектика
Карта позволяет задать радиус поиска от 17 до 50 км вокруг объекта или выбранной адреса
Интерактивная карта позволяет выбрать радиус поиска между 17 и 50 км. Оценщик лида показывает в реальном времени примерное число потенциальных контактов, которых можно достичь в пределах этой зоны при выбранном бюджете — чтобы заранее спланировать инвестиции.
Управление лидами и отслеживание контакта
Каждый полученный лид отображается в разделе Мои контакты и содержит:
- Тип: владелец, покупатель или другой
- Степень заинтересованности: горячий (меньше 15 дней), тёплый (15–30 дней), холодный (более 30 дней)
- Статус контакта: необходимо связаться → связались → квалифицирован → перевели в работу → потерян
- Заметки: свободное поле для комментариев по каждому контакту
Этот мини-CRM, встроенный в платформу, заменяет внутренние таблицы Excel и помогает не потерять важный лид. Можно сортировать их по типу, статусу или степени готовности — и быстро выбирать приоритетные контакты.
Оценщик лидов
Перед запуском кампании инструмент показывает, сколько потенциальных лидов можно достигнуть по выбранной зоне и бюджету. Реальное руководство к принятию решения о вложениях.
Как создать свою первую проспективную кампанию (пошагово)
Шаг 1: Добавьте объект
В разделе Мои объекты нажмите "Добавить объект" и заполните:
- Заголовок и описание объявления (отображается в рекламной кампании)
- Цена продажи
- Геолокацию объекта (обязательно для карты таргетинга)
- минимум 2 фото (автоматически превращаются в рекламное видео)
Если вы уже используете приложение для фото IACrea, ваши медиа уже доступны внутри инструмента — повторный импорт не нужен.
Шаг 2: Выберите тип кампании
Два варианта:
- Объект на продажу — таргетинг на потенциальных покупателей в зоне. Идеально для привлечения заявок на просмотр.
- Оценка объекта — таргетинг на владельцев, планирующих продать. Хорошо для получения новых мандатов без наличия объекта.
Шаг 3: Настройте зону проспективы
Задайте карту на адрес объекта (или на референсный адрес для оценки). Регулируйте радиус между 17 и 50 км. Оценщик лида подсчитывает в реальном времени, сколько контактов возможно получить при выбранном бюджете.
Шаг 4: Выберите бюджет и запустите
Определите срок кампании и сумму в кредитах iacrea — ознакомьтесь с предложениями, чтобы понять, сколько кредитов входит в ваш тарифный план. Разрешите публикацию через Meta, нажмите "Запустить". IACrea создаст видео и автоматически запустит кампанию.
В панели "Мои кампании" отображается прогресс: Видео → Публикация → Подтверждение → Распространение → Завершено.
Стратегия "оценочной кампании": привлечение продавцов без объекта
Это самая революционная функция для начинающего мандатника IAD: вы можете искать продавцов без наличия объектов на своей карте.
Оценочная кампания предлагает бесплатно и без обязательств провести оценку для владельцев вашей зоны. В объявлениях используют шаблоны, созданные для привлечения заинтересованных владельцев — например, "Думаете продавать жильё в будущем?" или "Может, ваше имущество стоит больше, чем вы думаете?".
Заинтересованные владельцы заполняют встроенную форму Meta — имя, фамилию, email, телефон — и через несколько часов они появляются в вашем списке контактов.
Эта стратегия — альтернатива обходам дверей для новичков или расширения зоны работы без увеличения перемещений. Подробнее о цифровой стратегии поиска клиентов рекомендуем почитать в нашем гайде по недвижимости с ИИ.
Как преобразовать лидов в мандаты
Генерация лидов — первый этап. Конвертация их — конечная цель. Вот проверенные практики:
Обзвонить в течение 24 часов — горячий лид (создан менее 15 дней назад) статистически имеет гораздо больше шансов стать мандатом, чем холодный, более месяца. Индикатор температуры в панели помогает определить и приоритезировать срочные контакты.
Персонализировать первый звонок — лид содержит имя, email и иногда телефон. Укажите, что вы заметили его интерес к оценке в его районе. Такой подход менее холодный, чем слепой звонок, и повышает отклик.
Использовать виртуальный home staging на встрече — во время первого разговора или оценки покажите, что с помощью IACrea возможно быстро улучшить фото объекта. "До/после" прямо в реальном времени — часто именно это помогает заключить эксклюзивный мандат, опередив конкурентов, предлагающих только необработанные снимки.
Обновлять CRM после каждого контакта — меняйте статус лида на "связались", затем — "квалифицирован" при подтверждении планов продажи. Для кампании из 30 контактов тщательное отслеживание статуса — залог удержания всех возможностей. Подробнее о результатах смотрите в примерах.
FAQ
Можно ли использовать автоматическую проспектику IACrea только для мандатников IAD?
Нет. Она доступна всем: агентам, работающим в агентских сетях, мандатникам IAD, Safti, CapiFrance или независимым специалистам. Особенно эта функция актуальна для тех, кому нужны только цифровые инструменты для построения локальной репутации без физической витрины.
Какой бюджет нужен для запуска проспективной кампании?
Минимальный бюджет настраивается в инструменте самостоятельно. Чем больше инвестируете — тем больше контактов сможете найти в выбранной зоне. Подробнее о тарифных планах в странице стоимости.
Как работает оценочная кампания через IACrea?
Вы выбираете геозону и шаблон объявления. IACrea размещает бесплатное предложение оценки от вашего имени на Facebook и Instagram. Заинтересованные владельцы заполняют форму и через несколько часов оказываются в вашем списке контактов.
Можно ли использовать свои фото и видео для кампаний?
Да. Сервис принимает ваши медиа — фото и видео — в дополнение к стандартным шаблонам. Для объектов на продажу фото автоматически преобразуются в рекламное видео.
Итог
Проспектика IACrea — это революция для мандатников IAD: она переводит работу с затратными уличными проспектами в целенаправленную, измеримую и запускуемую за несколько минут цифровую стратегию. Включает в себя кампании для продавцов и покупателей, точный геотаргетинг, встроенную CRM и оценщик лидов — все, что нужно для превращения вашего сектора в источник квалифицированных клиентов.
Попробуйте проспективу IACrea и запустите первую кампанию сегодня — первые лиды могут появиться в течение часов после публикации.
Похожие статьи
Ready to turn your photos into content that sells?
Join thousands of real estate agents using IACrea to create professional content in seconds.
Try for free →