Среднестатистический агент по недвижимости тратит примерно 30 % рабочего времени на поиск покупателей — звонки, раздача агитационных листов, соцсети, порталы. В 2026 году искусственный интеллект не отменяет эту работу, но значительно расширяет её эффективность: каждая часовая сессия поиска даёт больше результатов, если она поддерживается инструментами ИИ.
Это руководство представляет 4 конкретных тактики, которые можно использовать сразу же, чтобы ваш поиск клиентов приносил больше контрактов — при этом не тратя при этом больше времени.
Что вы узнаете из этого руководства:
- Почему визуальное качество стало важным аргументом при поиске клиентов
- Как видео с ИИ привлекает внимание продавцов в соцсетях
- Какие инструменты ИИ стоит внедрить уже сегодня в свой рабочий процесс
- Как измерять эффективность ваших усилий
Поиск в недвижимости в 2026 году: цифровой поворот
Традиционный поиск клиентов — раздача листовок, установка указателей, наружная реклама — остаётся актуальным на некоторых локальных рынках. Но к 2026 году большинство потенциальных продавцов формируют первое впечатление об агенте еще до первого контакта: по объявлениям, профилю в Instagram, отзывам в Google, видео.
Что это меняет: ваш визуальный стиль становится вашим "визитным карточкой" при поиске — он говорит о вашем профессионализме. Агент, у которого объявления светлые, меблированные и дополнены анимированным видео, автоматически вызывает больше доверия и склоняет продавца выбрать именно его, а не конкурента.
ИИ меняет подход к поиску клиентов по двум направлениям:
- На этапе подготовки: он повышает качество презентационных материалов (объявлений, портфолио, соцсетей)
- На этапе работы с входящими заявками: автоматизирует отслеживание и квалификацию лидов
| Метод | Традиционный поиск | Поиск с ИИ |
|---|---|---|
| Презентация объекта | Неприхваченные фотографии | HDR + виртуальная отделка интерьера |
| Контент для соцсетей | Ручное создание, много времени | Анимированные видео за считанные минуты |
| Внешняя презентация | По погоде и сезону | Небо ясное и двор улучшены ИИ |
| Социальное доказательство | Сарафанное радио | Цифровое портфолио "до/после" |
| Время на контракт | 2–4 часа подготовки визуалов | 20–45 минут с инструментами ИИ |
Первый шаг: визуалы, которые вызывают звонок
Логика проста: продавец выбирает агента, исходя из качества его прошлых объявлений. Если ваше портфолио показывает меблированные, светлые, привлекательные объекты — вам позвонят. Если ваши объявления — это пустые комнаты и фотографии с телефона с плохой экспозицией — вызывайте другого.
Виртуальный home staging стал наиболее доступным средством выделиться для независимого агента или представителя: за несколько евро за фото ваши пустые объекты превращаются в меблированные, привлекательные квартиры — без переезда мебели и без аренды сторонних услуг.
До: пустой зал сложно показать в объявлении или портфолио
После: тот же зал, меблированный с помощью ИИ — мощный визуальный аргумент для будущего продавца
Практический совет: соберите портфолио "до/после" по лучшим 5 объектам. покажите его на первом свидании по контракту — на планшете или смартфоне. Это ваш сильнейший аргумент — и примеры "до/после" на IACrea вдохновят вас.
Второй шаг: видео с ИИ для привлечения внимания в соцсетях
Видео-посты вызывают в 3-4 раза больше взаимодействий, чем статичные фото на Instagram и Facebook, согласно NAR. В недвижимости видео объекта — не только хороший инструмент для объявления, но и важный канал поиска клиентов: оно показывает рынок, как вы представляете объекты клиентов.
Благодаря видео с ИИ от IACrea одна фотография превращается в анимированное видео с плавным движением камеры — за считанные минуты, без специального оборудования, без монтажа. Итог можно сразу экспортировать для публикации в Reel или Stories на Facebook и Instagram.
Что это дает для поиска клиентов:
- Ваши публикации получают больше органического охвата (алгоритм любит видео)
- Потенциальные продавцы, следящие за вами, видят, что вы "делаете видео" для своих контрактов
- Ваши объявления дольше запоминаются, чем у конкурентов
Что нужно делать: публикуйте хотя бы одно видео объекта в неделю на бизнес-аккаунте, в Stories и Reels. Это легко выполнить за менее чем 15 минут с помощью IACrea, если исходное фото уже подготовлено.
Третий шаг: мобильное приложение для быстрой и качественной съемки на месте
Поиск клиентов на месте — оценка, показ, контакт — оставляет мало времени на профессиональную фотосъемку. Мобильное приложение IACrea превращает ваш iPhone в профессиональный инструмент: автоматический HDR, коррекция экспозиции, замена серого неба, мгновенная синхронизация с веб-платформой.
Практика: вы делаете съемку объекта при оценке (или сразу после подписания контракта), приложение мгновенно обрабатывает HDR, вы запускаете виртуальный home staging в платформе — и качественные визуалы готовы уже к вечеру.
Этот рабочий процесс сокращает сроки между контрактом и публикацией, что ценно на насыщенных рынках, где скорость — ключевое конкурентное преимущество.
Четвертый шаг: как измерить, что действительно приносит контракты
Проблема традиционного поиска — невозможность точно понять, какая активность сгенерировала звонок или заявку: листовка, объявление на SeLoger или пост в Instagram.
Внедрив структурированный цифровой поиск с помощью инструментов ИИ, вы создаете точечные контрольные показатели:
- Коэффициент взаимодействия с видео и постами (Instagram Insights, Meta Business Suite)
- Количество просмотров ваших объявлений с home staging и без него
- Коэффициент конверсии входящих лидов по каналам (прямой звонок, форма на сайте, ответ на Reel)
Обладение этими данными позволяет удвоить усилия там, где оно работает, и отказаться от методов, не приносящих результата, а не вести никаких данных и гадать, что даёт результат.
Чтобы поглубже разобраться в стратегиях контента и соцсетей, посмотрите наш гид по фото объектов недвижимости в соцсетях.
Помимо визуальных инструментов, эффективный цифровой поиск клиентов опирается на полноценный стек: CRM, порталы для размещения объявлений, решения для привлечения лидов. Чтобы сравнить эти решения и выбрать те, что лучше всего дополнят ваш рабочий процесс, независимый каталог Les Outils Immo собирает и сравнивает инструменты для профессионалов рынка недвижимости, отсортированные по категориям.
FAQ
Искусственный интеллект действительно сможет заменить работу на месте? Нет — и его задача не в этом. ИИ усиливает эффект существующих методов поиска: улучшает визуальные материалы, ускоряет создание контента, структурирует работу. Личный контакт, знание сектора и клиентские отношения всё равно остаются ключевыми.
Сколько времени нужно, чтобы начать пользоваться этими инструментами? Обучение занимает немного времени: многие агенты, начинающие работу с IACrea, делают первые меблированные визуалы менее чем за 30 минут. Основная инвестиция — в создание повторяемого рабочего процесса, который можно автоматизировать за 1-2 недели.
Нужен ли рекламный бюджет для эффективности видео с ИИ в поиске клиентов? Нет. Основная ценность — органическая охват и запоминание образа агента. Дополнительная реклама увеличит результат, но не является обязательной.
Подходят ли эти инструменты для независимых агентов (IAD, Safti и др.)? Да — зачастую они более актуальны именно для них, потому что позволяют каждому специалисту без бюджета на фотосессии создавать качественные визуалы самостоятельно. См. страницу тарифов для подходящих предложений.
Как доказать клиенту ценность этих инструментов? Наиболее эффективно — показать визуальный "до/после" в реальном времени. На встрече возьмите фото комнаты на iPhone, запустите виртуальный home staging через IACrea и покажите его клиенту. За две минуты он поймет, почему ваше объявление лучше, чем у конкурента.
Итог
Поиск клиентов в недвижимости по своей логике не изменился — главное, убедить продавца доверить вам объект, а не другому. Но изменился сам "поле боя" — все больше онлайн, все больше через визуальные доказательства.
Агент, использующий ИИ для подготовки презентаций — [виртуальный home staging], видео, HDR — создает не только лучшее объявление. Он формирует профессиональный имидж, который работает на него постоянно, и привлекает продавцов еще до первого звонка.
Испробуйте IACrea бесплатно и создайте свою первую визуализацию за считанные минуты.
Похожие статьи
Ready to turn your photos into content that sells?
Join thousands of real estate agents using IACrea to create professional content in seconds.
Try for free →