Tyhjä asunto menettää keskimäärin 15 % arvostaan verrattuna samankaltaiseen kalustettuun kohteeseen — ja silti joka viikko julkaistaan tuhansia kiinteistötarjouksia, joissa on pelkkiä tyhjiä huonekuvia, ilman kalustoa tai tunnetta.
Virtuaalinen kodin stailaus tyhjiin asuntoihin on vastauksena tähän haasteeseen: alle minuutissa per kuva tekoäly muuntaa tyhjän huoneen lämpimäksi, kalustetuksi ja houkuttelevaksi — ilman esiintymistä, vuokrakuluja tai odotusaikaa.
Tässä oppaassa opit:
- Miksi tyhjät asunnot saavat vähemmän yhteydenottoja (ja miten siihen voi vaikuttaa)
- Kuinka virtuaalinen kodin stailaus oikeasti muuttaa jokaisen huoneen
- Minkä tyylisen sisustuksen valitset kohderyhmäsi mukaan
- Askel askeleelta prosessi IACrea:n kanssa
- Mitä virheitä välttää ammattilaisen lopputuloksen saavuttamiseksi
Miksi tyhjä asunto on vaikeampi myydä
Näkemisen ongelma, jota et ehkä huomaa
Tyhjä tila välittää ostajalle kolme negatiivista signaalia, usein tiedostamattaan.
Pinta-ala vaikuttaa pienemmältä kuin todellisuus. Ilman kaluston vertailupintaa aivot kamppailevat arvuutellessaan volyymeja. 30 m²:n tyhjä olohuone saattaa vaikuttaa pienemmältä kuin 25 m² kalustettuna – psykologinen paradoksi, joka on hyvin dokumentoitu kiinteistöammattilaisten keskuudessa.
Virheet korostuvat. Kevyt naarmu seinässä, laatan kuluma, pistorasia väärässä paikassa: nämä epäkohdat eivät nouse esiin kalustetussa tilassa, mutta kiinnittävät katseen tyhjässä.
Asunto ei herätä ostamisen tunnetta. Ostajat eivät osta pelkästään neliöitä — he ostavat elämäntavan. Tyhjä huone ei anna heille mahdollisuutta kuvitella itseään siellä, mikä hidastaa ostopäätöstä merkittävästi.
The National Association of Realtors (NAR) kertoo, että 83 % ostajista kokee helpommaksi kuvitella kalustetun kuin tyhjän asunnon. Verkkosivustoilla päätös tulla katsomaan asuntoa tehdään sekunneissa, ja tämä kitka vaikuttaa suoraan saatujen yhteydenottojen määrään.
Numerot puhuvat puolestaan
- Virtuaalisesti stailatut asunnot saavat 40 % enemmän katselukertoja portaalissa (Fixr Real Estate Report, 2025)
- Virtuaalisen stailauksen sisältämät ilmoitukset myydään 23 % nopeammin kuin raakakuvat sisältävät
- 68 % ostajista kertoo, että kalustettu kuva innosti heitä katsomaan kohdetta, jonka muuten olisivat ohittaneet
Tyhjän asunnon osalta nämä edut korostuvat entisestään: lähtökohta on vaikeampi, joten virtuaalinen stailaus tehostaa tulosta enemmän.
Ennen / jälkeen: mitä virtuaalinen stailaus tekee tyhjälle asunnolle
Oleskelutila: valkoinen kangas ja sydämiä liikuttava muutos
Ennen: tyhjä olohuone — tilavuudet väärin havaittu, ei mahdollista kuvitella)
Jälkeen: sama tila, sama valo, IA:n luoma kalustus skandinaavistyyliin sekunneissa (tekoälyn luoma kuva)
Muutos on huikea. Sama tyhjä asunto, sama kuvaustilanne — mutta IA:n generoima kalusto noudattaa tiukasti alkuperäisen kuvan geometriaa ja perspektiiviä.
Makuuhuone: antamaan mittakaavaa tilalle
Ennen: tyhjä huone, ilman mitta- tai visuaalista vertailupistettä — ostajat usein yliarvioivat näkyvät virheet
Jälkeen: sänky, yöpöydät, lamppu — huone herää eloon ja sen todellinen koko hahmottuu paremmin (tekoälyn luoma kuva)
Nämä muunnokset tehdään automaattisesti IACrea:n avulla, ilman manuaalista muokkausta. Katso meidän ennen / jälkeen -galleriaa, jotta näet lisää esimerkkejä eri kiinteistötyypeistä ja huoneista.
Askel askeleelta prosessi IACrea:n kanssa
Käyttöliittymämme on suunniteltu saumattomaksi osaksi kiinteistönvälittäjän työnkulkua. Tässä koko prosessi tyhjän asunnon virtuaalisessa stailauksessa:
Vaihe 1 — Ota kuva tyhjistä tiloista älypuhelimella tai kameralla. Myös iPhonella saavutetaan erinomaiset tulokset hyvällä valolla ja luonnonvalolla. Katso kiinteistön valokuvat -oppaasta parhaat asetukset laitteeseesi.
Vaihe 2 — Lataa kuva IACrea:aan. Käyttäjäystävällinen, ei vaadi graafisen alan osaamista — vedä ja pudota, oppimiskäyrä olematon.
Vaihe 3 — Valitse sisustustyyli. IACrea tarjoaa yli 10 tyyliä (Skandinaavi, Moderni, Klassinen, Teollinen, Lux Contemporary jne). Valitse sellainen, joka sopii kohderyhmällesi ja kohteen sijaintiin.
Vaihe 4 — Lataa korkearesoluutioinen versio. Alle minuutissa kuva on valmis jakoon, sosiaaliseen mediaan tai painomateriaaleihin.
Kokonaisaika: 5–15 minuuttia koko asunnolle. Katso virtuaalisen stailauksen ominaisuudet kaikissa teknisissä yksityiskohdissa.
Minkä tyylisen sisustuksen valitset tyhjän asunnon tarpeisiin?
Tyyli on tehokkain keino vaikuttaa emotionaalisesti ostajakohderyhmään. Sen tulee olla yhteensopiva asunnon hintaluokan, sijainnin ja tyypin kanssa.
| Tyyli | Kohdeyleisö | Kiinteistön tyyppi | Haluttu vaikutus |
|---|---|---|---|
| Skandinaavinen | Nuoret aikuiset, ensiasunnon ostajat | Studiot, T2-asunnot | Valoisa, pelkistetty, moderni |
| Moderni | Kaupunkialueiden asukkaat, sijoittajat | Keskustan asunnot | Tyylikäs, nykyaikainen |
| Klassinen lämmin | Perheet | T3+, omakotitalot, lähiöt | Mukava, lämmin, turvallinen |
| Teollinen | Luovien alojen ammattilaiset | Loftit, isot avokeittiöt | Henkilökohtainen, uniikki |
| Luksusmoderni | Premium-ostajat | Huippukiinteistöt, yli 80 m² | Ylellinen, yksityinen |
Maastovinkki: normaalisti tyhjälle keskusta-asunnolle skandinaavinen tyyli on tehokkain — se visuaalisesti suurentaa tilaa ja vetoaa useimpiin 25–40-vuotiaisiin ostajiin. Pienissä perheasuntohankinnoissa lämpimän klassisen tyyli synnyttää enemmän sydämenlyöntejä.
Näet näiden tyyli-ideoiden sovelluksia eri kiinteistötyypeistä artikkelissamme 15 virtuaalisen stailauksen esimerkkiä ennen / jälkeen.
Tyhjä vs asuttu asunto: mikä lähestymistapa?
Virtuaalinen stailaus soveltuu kahteen eri tilanteeseen, molempiin sama käyttöliittymä ja sama käsittelyaika.
Tyhjä asunto: kalustaa alusta alkaen
Yleisin ja yleensä helpoin tapa — IA alkaa tyhjästä ja luo sisustuksen valitun tyylin mukaan. Tulokset ovat yleensä siisteimmät, koska ei tarvitse poistaa olemassa olevaa kalustoa tai säätää sitä.
Yleisiä käyttötapauksia: muuton jälkeen tyhjennetty, uusi rakennus VEFA:sta, hintaerittelyllä myyntiin ostettu kiinteistö.
Asuttu asunto: tyhjennä ennen kalustusta
Jos asunto on vuokralla tai täynnä vanhaa tai liiallista kalustoa, virtuaalinen purku IACrea:n avulla poistaa vanhan kaluston ja jatkaa sitten stailauksella. Kaksi IA-toimintoa, yksi käyttöliittymä, sama hinta.
Yleisiä käyttötapauksia: omistaja jää paikalle, vanha kalustus ei vastaa arvoa, sisustus liian persoonallinen tai vanhentunut.
Virheet, joita välttää ammattilaisen lopputuloksen saavuttamiseksi
Tai maalaa huonossa valossa
IA käyttää alkuperäisen kuvan valaistusta. Alivalottunut tai pilvisellä säällä otettu kuva tuottaa tumman ja huonosti myyvän stailatun lopputuloksen. Yksinkertainen sääntö: luonnonvalo, päivällä, ikkunat auki mahdollisimman paljon. Huoneistossa first floor tai sisätiloissa voi tarvittaessa käyttää hyvin hajautettua salamaa.
Älä unohda sisustustyylin yhtenäisyyttä
Jos stailaat useita huoneita samasta tyhjästä asunnosta, käytä sama tyyli kaikissa. Skandinaavinen olohuone ja teollinen makuuhuone muodostavat dissonanssia, mikä haittaa uskottavuutta ja vaikeuttaa ostajan mielikuvaa.
Muista työlainsäädäntövaatimus
Kaikkien virtuaalisin stailatuista kuvista tulee tehdä selvä merkintä ("Valokuva virtuaalisen stailauksen kanssa"). Se on Suomessa laki, kuluttajansuojalain vaatimus — ja hyvä käytäntö, jottei tule pettymyksiä kohteessa vieraillessa.
Älä stailaa huonoja kuvia
Virtuaalinen stailaus lisää alkuperäisen kuvan laatua, mutta myös heikentää sitä. Epätarkka, huonosti valottunut tai liian laajakulmainen kuva johtaa epätoivoiseen lopputulokseen. Ennen kuin käytät IACrea:a, varmista, että kuvasi täyttävät vähimmäisvaatimukset: vähintään 1200 × 900 pikseliä, hyvä valaistus, vakaa kuvaus ilman liiallista vääristymää.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko virtuaalinen stailaus maksaa tyhjän asunnon osalta?
IACrea:ssa hinta on 1–5 € per kuva, riippuen valitusta paketista. Neljän huoneen asunnon käsittely maksaa alle 25 € — eli satoja kertoja halvempi kuin fyysinen stailaus. Katso IACrea hinnoittelu oikea vaihtoehto volyymillesi.
Pitääkö asunto tosiaan tyhjentää ennen virtuaalista stailausta?
Ei välttämättä. Jos asunto on jo tyhjä, se on erinomainen lähtökohta. Jos se on täynnä tilaa kuormittavaa kalustoa, IACrea:n virtuaalinen tyhjennystyökalu poistaa vanhan kaluston ja jatkaa sitten stailauksella. Lopputulos on sama — vain vaihdettavat vaiheet erikseen.
Mikä ero on virtuaalisella stailauksella ja 3D-virtua kailman kalustuksella?
Virtuaalinen stailaus aloittaa aidosta kuvasta ja lisää tekoälyn generoiman kalustuksen oikeassa perspektiivissä. Traditioaalinen 3D-mallintaminen on kokonainen virtualisoitu malli, joka ei lainkaan perustu todelliseen kuntoon — epätodennäköisempää ja huomattavasti kalliimpaa.
Toimiiko virtuaalinen stailaus kuvissa, joissa on työmaa tai remontti?
Kyllä. Tämä on yksi tehokkaimmista käyttötapauksista: näyttämällä remontin alla olevasta kiinteistöstä stailattuja kuvia voidaan houkutella ostajia ennen työn valmistumista.
Yhteenveto
Tyhjä asunto ei ole este — päinvastoin, se on ihanteellinen tilanne virtuaaliselle stailaukselle: clean slatelle, johon IA voi työskennellä parhaissa olosuhteissa, ilman olemassa olevaa kalustoa.
IACrea:n avulla virtuaalinen stailaus tyhjässä asunnossa ei vie yli 15 minuuttia — mutta tulos voi tuoda enemmän yhteydenottoja, lyhentää myyntiaikoja ja vahvistaa asemaasi kilpailussa. Kokeile ilmaiseksi seuraavassa kohteessasi!
Aiheeseen liittyvät
Ready to turn your photos into content that sells?
Join thousands of real estate agents using IACrea to create professional content in seconds.
Try for free →